离婚时赠与孩子的房产能否撤销？房产赠与效力解析

案情简介：
杨某与章某于2009年9月24日协商离婚，并签订《离婚协议书》，约定由杨某抚养两名女儿小章和大章，同时将夫妻共同所有的、面积约为200平方米的房屋赠与两个女儿。离婚后，杨某被章某及两个女儿赶出房屋，流落街头，生活陷入困境。2012年4月10日，杨某向法院提起诉讼，请求撤销《离婚协议书》中关于将房屋赠与二被告的条款。

法院判决：
法院经审理认为，杨某已将房屋赠与二被告，且二被告一直实际居住在该房屋内，视为已接受赠与。根据法律规定，赠与人应在办理相关手续后完成赠与，否则视为赠与未实际履行。本案中，房屋赠与尚未完成产权过户或宅基地审批手续，因此赠与尚未生效。依据《合同法》相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前有权撤销赠与。法院最终支持了杨某的诉讼请求，判决撤销《离婚协议书》中将房屋赠与二被告的部分。

律师说法：
房产赠与的效力取决于是否完成产权转移手续。一般情况下，赠与人在赠与财产权利转移前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外，即公证后的赠与通常不可撤销。房产赠与必须是赠与人真实的意思表示，并依法办理过户手续，才能产生法律效力。由于赠与合同属于单务、无偿合同，法律赋予赠与人一定的撤销权。若赠与人经济状况显著恶化，严重影响其正常生活或生产经营，可主张不再履行赠与义务。

在本案中，杨某在离婚后被赶出住所，无处可居，生活困难，符合撤销赠与的条件，因此法院支持其撤销赠与的请求。

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