北京楼市现“红五月”征兆 那些买二手房不得不说的事儿(组图)

在北京不管是商品房还是二手房，那都是天价，不是一般人能买的起的。可在楼市新政出台北京的二手房成交量居然蹭蹭的上涨。也不知道这些土豪们是出于什么心理买的二手房，但是小编想告诉他们买二手房得想好了，别到时候发生纠纷哭都来不及。

北京楼市现“红五月”征兆

楼市新政发布后一个月，北京楼市出现了“红五月”征兆。

2015年的“5•1小长假”，北京市二手住宅网签量为49套，同比上升58.1%，而在过去的4月，北京的二手房成交 “量增价稳”，住宅网签量高达17191套，创近25个月以来新高，成交均价环比上涨2.9%。

和二手房相比，新房的市场反映较为滞后。

4月，北京扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交3206套，环比虽然明显上涨，但同比去年4月同期依然下降12%。

北京房协秘书长陈志亦表示，3•30政策更多利好二手房市场，不过，在二手房的成交利好下，纯新房144平方米以上的改善型需求会形成一定梯次放量。

另一个佐证“红五月”的数据，是高市场成交之下，北京急速下滑的住宅库存量，截至5月4日，北京商品住宅库存量已降至78904套，跌破8万套大关，并创下近10个月新低。

买二手房要交哪些税费

虽然楼市新政对二手房营业税的征收作出了修改，但并不意味着降低了二手房税费的征收标准，要想买二手房还是需要先计算下应该交哪些税费，不可盲目的购买二手房。具体买二手房应交的税费为：

1、交易手续费：3元/平方米×建筑面积；

2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%；

3、营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：差额×5.55% ；

4、个人所得税：2年内的普通住宅为房屋成交总额的1%或利润部分×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅税费为（售房收入－购房总额－印花税）×20%

非普通住宅：房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

5、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；

7、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅面积为90平方米以下的应交纳成交价或是评估价的1%，90到140平方米应交成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

如何避免二手房户口纠纷

买二手房时除了要了解缴纳的税费外，还要注意卖方是否将户口迁出。虽然户口不影响房产交易，但会影响下家落户，如果下家买的是学区房，或者买房就是为了落户，那就必须提前预防卖方不迁户口的情形出现。具体可以采取以下方式：

1、在买卖合同中约定不迁户口的违约金。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果上家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。

2、可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即约定付尾款前，上家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究上家违约责任。下家可将尾款留得适当多一些，这样对上家的制约会更大。

3、约定如果上家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，下家可以解除买卖合同并追究上家违约责任。这对上家的约束会更大，如果下家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约上家拖延时间拒不迁出。

在楼市新政的影响下二手房的交易量远远大于商品房，但是购房者不要忽视二手房的房龄、质量以及有无房产证等问题。买房是件大事儿，最好考虑清楚买二手房好还是买商品房好。（法邦网）