中国第一高楼封顶 如何维护采光权(图)

中国第一高楼封顶

8月3日上午，随着最后一根钢梁吊装就位，“上海中心”实现主体结构封顶，达到125层、580米的高度，至此，“上海中心”经过近5年科学组织的建设任务，顺利完成了阶段性的建设目标。按计划，到2015年，“上海中心”将成为小陆家嘴地区最后一幢完工的超高层建筑，以632米刷新上海的新高度。

如何维护采光权

高楼林立的大都市生活并不见得是我们每个人所追求的，但是现在的大都市却对于楼房的高度追求只增不减。现在中国的第一高楼也已封顶，但是这越来越高的楼房是会影响到先前低层楼房的采光，对于他们那些低层楼房的人而言，如何维护他们的采光权呢？

所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，从法律意义上讲，采光权是基本的人权，是基本的物权，具有排他的物权性，任何人不得侵犯。

我国《物权法》第89条规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180—93）》（下称《规范》）中规定：“大城市住宅日照标准为大寒日大于等于2小时，冬至日大于等于1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻原有日照标准降低；旧区改造的项目新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1时间的标准。”这个标准应该是目前判断采光权纠纷是否构成侵权的主要依据。

由此我们不难看出采光权是法律规定的权利，但是随着城市建设速度的加快，新建楼层过高以及过密等现象都将影响相邻建筑的采光， 一旦为此发生纠纷，我们可先通过协商的方法解决，如果协商不成则可诉诸法院。