两会后房价走势分析：一线城市或稳，三四线城市或面临下跌

昨日，国务院总理李克强在政府工作报告中未提及房地产调控相关内容，这一变化引起广泛关注。尽管“房地产”一词在报告中并未出现，但其始终牵动着公众的神经。根据多位专家分析，一线城市房地产市场依然保持强势，而二三线城市的房价则可能面临下行压力。尤其在三四线城市，房地产供需失衡问题日益突出，部分城市甚至出现了“空城”现象，楼体空置率居高不下，人气低迷。

数据显示，去年全国出现了12座新的“鬼城”，多数区域楼房空置严重。进入今年春季，重点城市的房地产市场回暖乏力，成交量持续低迷，房价涨幅明显放缓，市场对房价下跌的预期逐渐升温，甚至有观点认为内地房价将面临下行趋势。

政府工作报告指出，当前我国房地产市场呈现明显区域分化，一线城市房价依然高位运行，而三四线城市则处于停滞或下跌状态。恒大地产董事局主席许家印在采访中也坦言，受调控政策影响，三四线城市的房地产经营环境日趋艰难，公司已调整战略，更多转向二线城市发展。

与此同时，一线城市传来利好消息。北京市副市长李士祥表示，北京市区房价将逐步回落，主要得益于保障性住房供应的增加，以及房地产结构的优化调整。此外，随着京津冀协同发展战略的推进，北京非首都功能逐步疏解，住房需求或将减少，房价有望回归合理区间。

因此，专家建议，有购房需求的刚需群体可考虑在北上广深等一线城市择机入市；而对于二三线城市的购房者，则可保持观望态度，等待更合适的时机。