丈夫瞒婚卖房，善意第三人能否合法取得房产？法律解析

丈夫隐瞒妻子出售房产，引发离婚纠纷。李女士的丈夫赵某在婚前以个人名义购买了一套房产，婚后夫妻共同偿还贷款六年。在婚姻存续期间，两人曾向银行贷款35万元用于经营，由赵某的朋友张某提供担保。后来，张某替赵某偿还了这笔债务，赵某便将该房产以买卖形式转让给张某，双方签订了房产买卖合同，并办理了产权变更和土地使用登记手续。然而，李女士对此毫不知情，房屋出售后赵某便搬离，李女士仍居住其中。

双方经法院调解离婚，赵某向李女士支付了20万元作为房产分割款。但不久后，张某要求李女士搬离房屋，遭到拒绝后，张某将李女士起诉至法院，请求法院支持其物权主张。

那么，赵某与张某之间的房产买卖合同是否有效？张某作为善意第三人，是否能够合法取得该房产？

根据我国《婚姻法解释三》第十一条规定，若一方未经另一方同意出售夫妻共同财产，第三人如果为善意购买、支付了合理对价并完成产权登记，另一方请求追回房屋的，法院一般不予支持。

史剑琴律师，北京林鑫沃邦律师事务所合同部主任，指出，《物权法》第一百零六条也规定，无处分权人将不动产转让给受让人，所有权人有权追回，但若受让人符合以下条件，可取得所有权：一是受让人是善意的；二是以合理价格受让；三是不动产依法应当登记的已办理登记手续，或无需登记的已交付。本案中，房产登记在赵某名下，赵某与张某之间的买卖合同是基于真实意思表示，张某支付了合理对价，并已办理过户登记，且无证据表明张某在购买时存在恶意。因此，张某构成善意第三人，依法取得该房产的所有权。

综上，张某有权要求李女士搬离房屋，李女士无权对抗张某的物权主张。