丈夫瞒着妻子卖房 善意第三人能否获得房产(图)

丈夫瞒着妻子卖房

夫妻闹离婚，丈夫竟然瞒着妻子偷偷将房子卖掉。等到妻子发现时，房产也早已过户到了他人名下，妻子能否将房子追回来呢？

市民李女士的丈夫赵某婚前以个人名义购买一楼房，后二人登记，婚后共同还贷至六年后离婚。婚姻存续期间，两人曾借贷35万，由赵某的朋友张某提供担保，后赵某以将所购楼房卖给张某的方式偿还借款。

婚后夫妻二人共同偿还贷款至离婚，在婚姻存续期间，因经营需要共同向银行贷款35万元，由赵某的朋友张某提供担保，后来张某替我们偿还了贷款。赵某以将其购买的楼房出卖给张某的方式偿还借款35万，二人签订了房产买卖合同，且办理了房产变更及土地使用登记手续，而李女士对此却毫不知情。

卖掉房屋后赵某随即搬离了该楼房，李女士继续住在里面。后来两人经法院调解离婚，赵某支付给李女士20万元，系该楼房的分割款。不久，张某要求李女士搬出房屋，被李女士拒绝后，张某竟将其告到法院，请求物权保护。那么，究竟赵、张二人的房产买卖合同是否有效？

善意第三人能否获得房产

我国《婚姻法解释三》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

知名合同法律师，北京林鑫沃邦律师事务所合同部主任，史剑琴律师提示，《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

本案中，房产证已登记于赵某名下，赵某与张某的购房合同基于真实意思表示，且张某支付了合理对价，并已办理房产转让和产权过户登记手续，且获得该房属于善意，符合善意第三人的要求。

因此，张某善意取得该房，张某有权要求李女士搬出该房。同时，李女士无权对抗善意买受人张某。