北京土拍成交3宗自住房地块，新增约2300套自住房

近日，北京土拍市场迎来三宗自住房地块的竞拍，分别位于大兴、昌平和平谷三个区域。这三宗地块总建筑面积约为220,879平方米，总成交价达27.445亿元。随着这三宗地块的成交，北京年内自住房地块的总成交面积已达到135.33万平方米。按2017年自住房平均单套面积87平方米计算，大约可提供1.55万套自住房。

三宗地块均要求全部建设为自住型商品住房，并且均为全装修交付。其中，大兴黄村地块的销售限价为29,000元/平方米，昌平北七家地块为27,000元/平方米，平谷马坊镇地块为15,500元/平方米。若按每套90平方米计算，这三宗地块可供应约2,300套自住房。

在竞拍结果方面，大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块由保利地产以14.65亿元近底价竞得，溢价率仅为1%。昌平区北七家镇009地块则被未来科技城以22.2亿元拿下，溢价率高达27%。平谷区马坊镇PG05-0108-0001地块由保利地产以3.78亿元竞得，溢价率2.16%。整体来看，三宗地块的溢价率均不高。

据透露，大兴黄村镇地块由金融街、中海和保利三家房企参与竞拍，最终保利以最高报价成功摘牌。该地块位于大兴区黄村镇饮马井与义和庄村之间，四至范围为：东至锦华北路，南至义锦路，西至规划纵五路，北至永华路。

昌平北七家镇009地块位于昌平区北七家镇，四至为：东至东三旗东路，南至东三旗二街，西至东三旗中路，北至东三旗一街。该地块共有四家房企及联合体参与竞拍，包括未来科技城、首创、首开+保利以及国瑞+金科。经过24轮激烈竞价，未来科技城最终以22.2亿元成功竞得，溢价率27%，楼面价达到22,751元/平方米。

平谷区马坊镇PG05-0108-0001地块位于梨羊村，四至为：东至规划金平北路西侧道路红线，南至规划道路和马坊镇府前街北侧红线，西至金平西路东侧道路红线，北至小梨路道路南侧红线。该地块用途包括居住、商业和办公，其中居住部分全部用于建设自住房。竞拍中，保利、石榴、首创置业和东亚四家房企及联合体参与，最终由保利地产以3.78亿元成功竞得，溢价率2.16%。

中原地产首席分析师张大伟指出，从成交情况来看，相比以往自住房地块平均溢价率约35%，此次三宗地块的溢价率明显偏低，仅有一宗达到27%，其余均接近底价成交。这反映出当前楼市成交逐渐降温，房企拿地的积极性有所下降。

此外，随着自住房地块的持续供应，预计2017年四季度北京自住房市场将迎来一波供应高峰。

在土地买卖过程中，需要注意以下几点：

首先，土地不能直接买卖，但可以转让使用权。因此，在签订土地转让合同时，买家应做好充分的事前调查，确认该土地是否已办理使用权变更登记，以及是否已被他人占用或开发。

其次，应尽量根据优先性规则，尽快完成土地使用权变更手续或促使卖家交付土地，以防止卖家出现恶意违约行为。

第三，合同中应明确约定较高的违约金，一方面可以增加卖家违约的成本，另一方面也能在违约发生时保障买家的合法权益。

值得注意的是，最高人民法院曾就商品房买卖出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条规定，开发商“一房二卖”需承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿责任。相比之下，土地转让中对于“一土二卖”的赔偿责任仅适用《合同法》的相关规定，缺乏明确的惩罚性条款，因此在交易中需更加谨慎。