一二线城市楼市持续降温 预计8月热度继续走低

一二线城市楼市持续降温

限购、限贷、限价、限售、限商，随着楼市进入“五限时代”，房地产交易量应声而落，房价逐渐趋于理性。安居客日前发布报告称，一二线城市在政策调控下开始降温，预计8月供应量和成交量还将持续走低。

楼市最热的一二线城市房价已开始趋于理性，包括厦门、南京在内的城市在7月呈现出房价环比下降的情况。天津6月时新房和二手房房价分别为22339元/㎡和24941元/㎡，7月时则跌至21666元/㎡和24811元/㎡。即便是四大一线城市中的上海，7月53203元/㎡的二手房房价同样要低于6月时的53343元/㎡。

此外，一二线城市7月的成交面积也环比下降。其中，北京成交面积23.9万㎡，相较6月跌幅约6.27%；南京成交面积64.1万㎡，跌幅约12.67%；广州成交面积达46.7万㎡，跌幅高达36.8%。

对此，安居客房产研究院首席分析师张波表示，从数据看7月楼市已然步入“淡季”，房价还在上涨的是洛阳、福州、太原等非一二线重点城市。“7月楼市政策在租房层面着墨较多，明显对楼市交易市场起到了心理抑制作用。”

中国经济网记者注意到，随着楼市政策逐渐进入平稳期，不少购房者对政策和房价走势的判断已经发生改变，认为政府还将继续出台政策、限制房价上涨的比例呈现出逐月递减的趋势。对此张波表示，热点一二线城市的供应量和成交量还将持续走低，预计8月楼市的热度并不会比7月更高。值得一提的是，国家试点12城的租赁试点、广州“租售同权”新政、各地纯租赁土地的不断挂牌，全国楼市分化的新形势将会对未来楼市形成交叉性的深远影响。

另一方面，经纪人信心指数则在7月逆势上涨。安居客报告称，近7成的经纪人对于今年的楼市保持观望态度，认为今年的房价仍有一定的上升空间。超过6成的经纪人表示，今年房地产市场的需求量或将继续看涨。对此张波指出，“对于购房者而言，有购房需求的用户不妨赶在‘金九银十’的传统旺季前出手抄底。”

相关链接：房价下跌可以退房吗

１、退房相对与购房者来说少了一些后顾之忧，也不怕房价一夜了。相对没有承诺无理由退房的项目来说，承诺了的肯定要好一些。因为如果房价下降，可以将房子退掉；如果房价上涨则留下来，房子也保值甚至了。

２、有不少市民认为限制条件并不像“无理由”那么无限制，而换言之，购房者仍然要为买房行为承担风险。“利息和税费不说，如果调控继续，房价下跌，再买房可能就是二套房或者要承担更高的利率也说不一定。

３、虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。

４、无理由退房存在开发商破产或逃跑、约定时间的限制模糊、补偿金计算不一、退房手续成本支出、政策支持变化等风险，因此消费者购房还需要谨慎小心。