买房遇“凶宅”能否退房及撤销购房合同？法律解读与责任分析

2012年7月，济南市民娟某看中了一套二手房，售价为41万元。她于7月6日与中介签订了购房合同，并支付了1500元押金及8200元中介费。然而，在后续了解中，娟某发现该房屋属于“凶宅”，随即要求退房，撤销购房合同，并追回已支付的押金和中介费。

针对这一情况，记者咨询了相关法律专业人士。山东某律师事务所的律师赵某指出，购房合同一旦签订，除非存在法律强制规定的无效情形，否则应视为有效。因此，“凶宅”本身并不能成为撤销合同的充分法律依据。赵某认为，房主若选择撤销合同，更多是出于道义上的考量，而非法律义务。

另一方面，律师刘某则认为，“凶宅”问题涉及买方的知情权，属于合同签订过程中可能存在的重大误解。根据《合同法》及相关法律规定，买方有权主张撤销合同。刘某强调，虽然《合同法》是普遍适用的标准，但在具体案件中，还需结合其他相关法规进行综合判断。如果房屋存在“凶宅”情况，且卖方未如实告知，就可能构成对买方知情权的侵害，从而影响合同的公平性。

此外，刘某还指出，中介在房源信息的提供上负有核实和完善的义务。如果中介未能尽到应尽的责任，导致买方在不知情的情况下签订合同，中介同样需承担相应的法律责任。因此，在“凶宅”争议中，中介也应被视为责任方之一。