交了定金无法购房怎么办？无购房资格能否要回定金

交了定金后无法购房怎么办？许多购房者在签订购房合同时支付了定金，但由于国家政策调整、个人购房资格缺失或贷款政策变化等原因，最终无法完成交易。那么，如果购房者不具备购房资格，是否可以要求退还定金？下面通过一个案例来说明。

张女士家住河北省，2011年9月与刘先生签订了一份房屋买卖合同，约定购买刘先生位于北京市海淀区西三旗的一套价值800万元的房产。然而，由于张女士不具备在京购房资格，房屋交易无法继续履行。她遂将刘先生起诉至法院，要求解除合同并返还已支付的100万元购房款。

刘先生在庭审中表示，同意解除合同，但认为张女士在签订合同时已经知晓限购政策，且房产价格已有所下降，因此不能全额退还购房款。法院在审理过程中发现，张女士在签订合同时就清楚自己不具备购房资格，但仍然抱有侥幸心理，试图通过各种方式“创造条件”以满足购房要求。直到实际支付定金和首付款后，她才意识到若无法满足购房条件，不仅无法完成过户，还可能面临法律风险。

基于上述情况，法院认为张女士在明知自身不具备购房资格的前提下仍强行签约，且房屋确实存在贬值情况。经过调解，张女士同意支付一定数额的赔偿款。最终，刘先生退还了张女士62万元购房款，剩余38万元作为房屋贬值补偿。