妻子恶意串通出卖共有房屋，买卖合同无效如何认定？

案情介绍：妻子与他人恶意串通出卖共有房屋

2008年，杨天伦与杨俊琴共同购买了位于重庆市大渡口区的一套房产，房屋产权登记在杨俊琴名下。2010年12月3日，杨俊琴在未征得杨天伦同意的情况下，与她的姨侄女孙杨签订房屋买卖合同，将该房产出售给孙杨。杨天伦于同年12月20日因工伤去世，孙杨则于2011年1月6日取得该房产的产权证。杨天伦的父亲杨正禄、杨天伦与前妻所生的女儿杨莹认为，杨俊琴与孙杨存在恶意串通，未经杨天伦同意擅自出卖共有房产，侵犯了杨天伦的财产权益，遂向法院提起诉讼，请求确认该房屋买卖合同无效，并恢复房产登记原状。

法院判决：房屋买卖合同无效，房产应恢复登记至原产权人名下

重庆市大渡口区人民法院审理后认为，杨俊琴在未获得杨天伦同意的情况下，将夫妻共同财产出售给孙杨，损害了杨天伦的合法权益，主观上具有恶意，且事后也未获得杨天伦及其继承人的追认。孙杨作为杨俊琴的姨侄女，与杨俊琴夫妇关系密切，理应知晓该房产为夫妻共同财产，其在明知杨俊琴单方出卖的情况下仍以低价购买，构成恶意串通，因此该房屋买卖合同应被认定为无效。鉴于杨天伦已去世，该房屋的共有权应由其继承人继承，故判决孙杨将房屋返还给杨俊琴及二原告。

被告杨俊琴不服一审判决，提起上诉。重庆市第五中级人民法院经审理认为，虽然确认房屋买卖合同无效是正确的，但一审判决将房屋返还给杨俊琴及二原告存在不当之处。法院认为，本案应将房屋恢复登记至原产权人杨俊琴名下，而非直接返还给继承人。因此，二审法院对一审判决进行了改判。

律师说法：恶意串通签订的房屋买卖合同效力如何认定

本案一、二审法院均认定房屋买卖合同无效，这一判决是正确的。首先，涉诉房产系杨俊琴与杨天伦在婚姻关系存续期间共同购买，依法应认定为夫妻共同财产。其次，杨俊琴在出售该房产时未获得共有人杨天伦的同意，亦无证据表明杨天伦知晓其出售行为，属于无权处分，损害了杨天伦的合法权益。再次，孙杨与杨俊琴为亲戚关系，且与杨俊琴夫妇往来密切，应当知晓该房产为夫妻共同财产，且其未能提供有效的付款凭证，故不属于善意第三人。因此，杨俊琴与孙杨之间的房屋买卖合同构成恶意串通，应被确认为无效。

一、二审法院在处理合同无效后的法律后果上存在不同意见。一审法院认为，合同无效后，房屋应返还给原共有权人，即杨俊琴与杨天伦的继承人，从而保障杨天伦的财产权益，进而实现继承人的继承权。二审法院则认为，本案属于确认合同无效的纠纷，而非继承纠纷。在合同被确认无效后，孙杨应将房屋返还给杨俊琴，同时房产应恢复登记至杨俊琴名下。此时，房屋仍为杨俊琴与杨天伦的共同财产，杨天伦的继承人仍可依法主张继承权。因此，原告若希望实现继承权，应另行提起继承之诉，而非在确认合同无效的案件中直接主张。