离婚房产分割争议：按揭购房能否在离婚时分割？

基本案情：王某在离婚过程中因房产分割问题产生争议。王某长期酗酒成性，经朋友、社区及单位多次劝导仍无改善，妻子李某遂向当地人民法院提起离婚诉讼。双方对离婚、子女抚养及债权债务等问题均无异议，但对婚后按揭购买的楼房是否应予分割存在较大分歧。该楼房虽登记在李某名下，但与开发商在银行办理了抵押，目前尚有20%的贷款未还清，因此成为争议焦点。

分歧意见：该房产是否属于夫妻共同财产
在本案审理过程中，法院形成了三种不同意见：
第一种观点认为，夫妻关系存续期间，双方以共同收入购买楼房，并共同偿还贷款。因此，该房产虽未完全还清贷款，但已部分取得所有权，属于夫妻共同财产，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，应在离婚诉讼中进行分割；
第二种观点认为，该楼房虽为夫妻共同出资购买，但尚未完全取得所有权，且登记在李某名下，同时存在银行抵押，因此该房产仍处于未完全取得所有权的状态，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条，法院不宜判决房屋所有权归属，应根据实际情况决定由一方使用；
第三种观点认为，若王某自愿一次性清偿剩余贷款，李某便可取得抵押权利证书和房照，此时房产归属明确，法院可依法进行分割。若双方无法达成一致，法院可依职权作出判决。

律师说法：按揭贷款购房在离婚时能否分割
本案的核心争议在于：夫妻关系存续期间共同购买的按揭房产是否已完全取得所有权。首先，根据法律规定，房产所有权的取得以依法登记为标志。本案中，房产虽登记在李某名下，但金融机构仅享有他项权利，不能改变房产的所有权归属。因此，该房产应视为夫妻共同财产，而非《解释（二）》第二十一条所指的“尚未取得完全所有权”的情形。
其次，王某与金融机构之间存在的是贷款合同关系，而李某为合同相对方，王某作为第三方，无权主张解除合同。即使王某代为偿还贷款，也不构成对合同的解除，因此其请求分割楼房价款的主张缺乏法律依据。
再者，婚后以夫妻一方或双方名义按揭购房，双方共同履行了还款义务，也共同享有该房产的所有权。对于此类财产的分割，法院可根据双方协商结果或委托评估确定房产价值，判决由一方取得房屋所有权，并对另一方进行合理补偿。
综上所述，第一种观点具有法律依据，是较为合理的处理方式。