商品房买方违约如何处理？房子降价能否退房？上海法院驳回诉讼请求

商品房买卖中，违约问题可能出现在买卖双方任何一方。那么，当购房者违约时，又该如何处理？近日，上海市嘉定区人民法院审理了一起因房屋价格争议引发的诉讼案件，最终驳回了购房者罗先生的诉讼请求。

2010年12月，罗先生前往上海市嘉定新城某楼盘看房，销售人员向他推荐了303室的一套90平方米房源，并称该房型属于该楼盘2010年7月第一期开盘的房源，因原买家未能办理贷款，房屋被退回。罗先生心动之下，以每平方米14810元的价格购买了该房屋，总价达133万余元。

2011年9月，罗先生的母亲在一次小区业主装修咨询会上，与同期房源的业主闲聊，得知1103室的房价仅为每平方米13000元左右。罗先生随即向销售人员询问，对方承认303室在开盘时的备案价为每平方米13000多元，但由于是在2010年12月出售，因此按当月价格定价。罗先生随后通过“网上房地产”平台查询，发现该房屋的备案均价为每平方米13500元。他认为开发商在交易过程中未如实告知房屋真实价格，存在私自加价行为，导致自己损失近10万元，遂将开发商告上法庭，要求退还差价。

在庭审中，罗先生主张，开发商的行为侵犯了他的知情权，违反了其公开承诺的诚信销售原则，以及“国十条”和“国五条”相关政策，因此他有权撤销合同，但考虑到房屋已装修完毕，仅要求退还差价。而开发商则辩称，虽然网上备案价为13500元，但当时政策允许上下浮动20%，且第二批房源的备案指导价已升至15000元，因此以14810元出售该房屋是符合市场规律和政策规定的。开发商还强调，购房是罗先生自主决定的行为，他应当对自己的选择负责。

法院在审理过程中，向物价检验部门咨询相关情况。根据《上海市房地产市场明码标价实施细则》（自2002年1月1日起实施），商品房预售可采用“一房一价”或“基价及其增减幅度”两种方式公示价格，实践中多采用后者。随着“网上房地产”平台的建立，备案参考价及浮动幅度成为主要的公示方式。

法院认为，商品房买卖合同一旦签订，双方应按照合同条款履行义务。房屋是否曾交易过以及当时的交易价格，并非决定房屋最终售价的因素。开发商在销售过程中已按政策规定公示了价格，且罗先生在签约时已知悉并接受了该价格，因此开发商并无必须重复告知的义务。此外，是否能够还价，取决于购房者是否接受开发商提出的价格，而非单方面要求调整。

法院指出，罗先生主张开发商构成欺诈，依据不足。同时，根据法律规定，只有在商品存在质量问题的情况下，购房者才有权要求减少价款。本案中，开发商并未违反诚信原则或政策规定，且房屋本身无质量问题，因此罗先生的诉求无法得到支持。

最终，法院驳回了罗先生的全部诉讼请求。该判决经二审法院维持，认定开发商的行为不构成欺诈，且房屋价格调整缺乏法律依据。