未签合同如何通过收条确认房产买卖关系？法院支持案例解析

案情简介：谷某与梁某为夫妻关系。2003年，二人将拆迁所得的安置房出售给田某，田某支付了49万元作为房款，谷某出具收条，明确写明“今已收到房款49万元整”。田某此后一直居住在该房屋内，直至2010年梁某取得该房屋的所有权证。田某随后向法院提起诉讼，请求确认其与谷某、梁某之间的房屋买卖合同有效。然而，谷某与梁某则主张该49万元实为借款，并非购房款，因此双方之间不存在买卖合同关系。

法院审理：收条内容关键，维护合法权益
法院认为，谷某虽提出该款项为借款，但未能提供相应证据予以证明，且其主张与实际交易情况不符。收条中明确记载款项性质为“房款”，且双方在其他房屋交易上并无往来，因此可以认定双方存在房屋买卖合同关系。基于上述事实，法院支持了田某的诉讼请求。

律师说法：收条在司法实践中具有重要证据效力
根据法律规定，当双方当事人达成内容具体、明确的合意时，合同即告成立。在司法实践中，法院会依据当事人提供的证据，结合案件事实进行综合判断。如果证据足以使待证事实的存在具有高度可能性，法院将认定该事实成立。

本案中，收条明确写明“今收到房款共49万元整”，结合日常书写习惯和文义的一般理解，足以说明该款项为购房款。田某已履行付款义务，房屋也实际交付其使用。尽管谷某试图对收条内容作出其他解释，但其说法缺乏说服力，无法自圆其说。法院基于一般常识和逻辑推理，认定田某与谷某、梁某之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，该认定具有充分的事实和法律依据。

以上案例说明，在未签订正式合同的情况下，留存收条等书面凭证仍可能在司法实践中被法院采信，以维护购房者的合法权益。如在司法实践中遇到类似纠纷，建议当事人及时咨询专业律师，以便更好地维护自身权益，避免不必要的法律风险。