新买商铺暗藏高压电缆，购房者能否解除合同？

案情简介：
2013年7月，徐女士在平阳县鳌江镇购买了一间商铺，支付了首付款25.2万元。2016年6月，她收到房地产开发公司发出的商品房交付通知，满怀期待前往商铺进行验收。然而，当她踏入商铺大门时，却感到震惊——脚下竟是一个长约两米、宽约一米的高压电缆沟。尽管该电缆沟已被电缆井盖部分遮盖，但其存在仍明显影响商铺的使用。商铺的套内面积仅15平方米，而电缆沟占据了近2.5平方米。徐女士随即向该公司提出解除合同的要求，但双方未能达成一致。2016年9月，徐女士向法院提起诉讼，请求法院判决解除商品房买卖合同，由该公司返还购房款25.2万元并赔偿利息损失。

法院审理：
在庭审过程中，房地产开发公司辩称，涉案商铺的电缆沟盖板已被水泥浇平并封闭，电缆井盖的设置不会影响商铺的正常使用，因此双方应继续履行合同，徐女士仍需支付剩余房款。法院对此不予采纳，认为被告的主张缺乏依据。首先，商品房买卖合同中并未对商铺内存在电缆沟的特殊情况作出说明；其次，涉案商铺为期房，徐女士在签订合同时无法实地查看内部结构，而电缆沟占商铺总面积的15.49%，已明显影响其经营使用。基于上述事实，法院最终判决解除双方签订的商品房买卖合同，由被告返还徐女士购房款25.2万元及相应的利息损失。

律师说法：
购房人可以解除购房合同的情形包括以下几种：
1. **购房合同无效**：若开发商在未取得预售许可证的情况下销售房屋，购房合同将被认定为无效，购房人有权退房。
2. **购房合同被依法撤销**：如购房人因重大误解、显失公平或受到欺诈、胁迫等手段而签订合同，有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同，但需提供相应证据。
3. **套型与设计图纸不一致**：若房屋实际套型与设计图纸不符，或相关尺寸超出合同约定的误差范围，购房人有权退房。
4. **面积误差**：若实际测量的建筑面积或套内建筑面积与合同约定的误差比绝对值超过3%，购房人有权退房。
5. **规划设计变更**：若开发商擅自更改规划设计，或经规划部门批准的变更导致房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，且未在变更确定之日起10日内书面通知购房人，购房人有权退房。
6. **房屋主体结构质量不合格**：若房屋的承重墙、梁、柱等主体结构经检测机构确认存在质量问题，购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等非主体结构问题，除非合同中有明确约定，否则不能作为退房理由。

此外，购房人还可以在购房合同、附件或补充协议中约定其他退房情形。
本案中，商铺内存在的10千伏高压电缆沟属于检修通道，根据相关规定，不得封闭。被告房地产开发公司擅自用水泥浇平并封闭该电缆沟，未对徐女士进行说明，严重影响其对商铺的正常经营使用，因此法院支持徐女士解除合同的请求。

以上案例介绍了新买商铺暗藏高压电缆时，购房人是否可以解除合同的相关法律问题，希望能为您提供参考。如在司法实践中遇到类似纠纷，建议提前咨询专业房产律师，以便更好地维护自身权益，减少不必要的法律程序和损失。