办不下房产证房屋合同是否有效？买家维权指南

案例简介：无法办理房产证的房屋买卖合同是否有效？

2002年4月15日，何某与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定通过贷款方式购买该公司开发的一套房屋。2003年2月28日，何某办理了入住手续，但并未实际入住。2005年3月2日，在北京XX房地产经纪有限责任公司的协助下，刘某、何某及中介公司三方签订了《房屋交易居间合同》，约定刘某购买何某的房屋，总价为40万元。合同签订后，刘某向中介公司支付了首付款20万元，其中包括定金2万元。中介公司从中扣留1万元作为中介费用，其余19万元支付给了何某。

刘某期待开发商能够为何某办理房产证，以便尽快完成房屋过户手续。然而，由于该项目的开发商已被撤销房地产开发资质，且公司已人去楼空，导致整个项目无法进行初始产权登记，所有购房人均无法取得房屋所有权证。因此，刘某将中介公司诉至法院，要求确认《房屋交易居间合同》无效，并请求返还购房款项。

法院判决：无法办理房产证的房屋买卖合同被认定为无效

法院经审理认为，由于开发商已不存在，买方无法取得房屋所有权证，其合同目的无法实现，因此应认定该买卖合同无效。卖方需将房款返还给买方，同时中介公司已收取的款项也应一并返还给刘某。

律师说法：无法办理房产证的房屋买卖合同通常被认定为无效

目前，法院在处理无产权证即签订买卖合同的二手房交易案件时，多数情况下仍倾向于认定合同有效，尤其在合同中明确约定待产权证办理完成后进行过户的情况下。然而，如果在签订合同时房屋并无产权证，且卖方最终也无法取得产权证，导致买方无法实现购房目的，买方的合法权益难以得到保障，此时法院通常会认定买卖合同无效，并判决卖方或中介公司返还已收取的房款。

综上所述，针对“无法办理房产证的房屋买卖合同是否有效，作为买家如何维权”的问题，法院一般会根据具体情况判断合同效力，并支持买方要求返还购房款的诉求。如您还有其他相关法律问题，欢迎咨询法邦网的专业房产律师。