职工遗孀能否购买房改房？房改房规定及法院判决解析

案例简介：陈某曾是某单位职工，于1984年与黄某结婚，二人长期租住在陈某所在单位的公房内。2004年陈某去世后，黄某仍继续租住该房屋。同年8月，陈某单位依据国家房改政策，将该房屋出售给黄某，并于11月向房管局提交申请，房管局在审核后于12月将产权证颁发给黄某。此后，黄某又将该房屋转售他人，并完成了房屋过户手续。陈某的前妻子女对此不服，认为该房屋属于陈某的福利分房，应由其子女继承，不应确权给黄某一人，遂向法院提起行政诉讼，请求撤销房管局颁发的产权证。

原告诉称：涉案房屋是陈某单位为其提供的福利性质公房，黄某作为农民身份，不具备独立购买资格。房管局在审核过程中未严格审查陈某单位提交的材料，导致该房屋被错误地确权为黄某个人所有，侵犯了其子女的合法权益，请求撤销产权证。

被告辩称：黄某向房管局提交了身份证、购房合同及购房收据等材料，经审查符合颁证条件，房管局的颁证行为合法合规，证据充分，程序无误，应予以维持。

法院判决：职工遗孀对房改房享有优先购买权
法院经审理认为，涉案房屋在陈某去世时仍为公房性质，陈某与单位之间为租赁关系，因此该房屋并不属于陈某的遗产，也不发生其子女的继承问题。黄某作为陈某的遗孀，在陈某去世后继续租住该房屋，符合当时国家房改政策的适用范围。陈某单位根据相关政策将房屋出售给黄某，程序合法，材料齐全，房管局据此颁发产权证的行为并无不当。虽然该产权证因后续买卖行为已注销，但法院认为其颁证行为本身合法有效，故判决驳回原告诉讼请求。

律师说法：职工遗孀是否可以继续租赁房改房
本案中，陈某与单位之间为租赁关系，房屋不属于其遗产，因此不发生继承问题。根据《城市房屋租赁管理办法》第十一条第三款的规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”同时，《城市公有房屋管理规定》第二十八条规定：“承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。”黄某作为陈某的妻子，长期居住在该房屋内，已满两年以上，依法享有继续承租的权利。

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