大妈卖房后户口未迁出被判赔20余万，违约金可继续累计

案例简介：曹波（化名）于七年前在北京市通州区购买了一套大产权房屋，当时与原房主李大妈签订协议，约定李大妈须在房屋过户后90天内将户口迁出，否则需按每日100元的标准支付违约金。然而，七年过去了，李大妈仍未迁出户口。曹波因此将李大妈诉至通州区法院，要求其支付违约金并迁出户口。李大妈表示自己并非不愿迁出，而是因政策收紧，她购买的小产权房无法落户，导致无处可迁。法院最终判决李大妈支付7年来的违约金共计20余万元，但因户口迁移属于公安机关的行政管理职责，法院无法直接强制迁出，故未支持曹波的该项请求。法院同时指出，若李大妈仍未迁出户口，违约金将继续累计，曹波可继续主张权利。

法院判决：卖房户口未迁出需承担违约责任
通州区法院审理后认为，双方已于2010年4月完成房屋过户，但李大妈至今未履行迁出户口的义务，已严重违反合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同条款，李大妈需按每日100元的标准支付违约金，因此法院支持曹波要求支付违约金的请求。然而，关于户口迁出的问题，法院指出，户口迁移属于公安机关的行政职权范围，法院无权直接干预，且户口迁移需有明确的迁出地，不能仅要求迁出。因此，法院无法支持曹波要求户口立即迁出的诉讼请求。法院建议李大妈尽快寻找合法的迁出途径，若仍无法迁出，将继续按合同约定支付违约金。

律师说法：违约金可继续累计
在房屋买卖合同中，关于户口迁出的违约金约定通常以每日200元为上限，因此本案中约定的每日100元违约金是合理的，法院予以支持。何法官指出，如果李大妈在判决后仍未能迁出户口，违约金将继续累积，曹波有权继续追索。此外，何法官认为，若李大妈确实无法迁出，可能需要重新购置大产权房屋以实现户口迁移。
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