恋爱期间购房登记一方名下 分手后房产归属如何界定

案情简介：恋爱期间购房分手后产权归属引发争议

卢某是一位在香港工作的跨国公司老板，因长期在杭州管理公司而定居于此。他与公司员工刘某因长期共事而产生感情，但卢某已婚，两人关系一直保持低调。为了方便共同生活，卢某出资95万元，让刘某以个人名义购买了一套房产。该房屋产权登记在刘某名下，刘某还贷20万元。后两人因感情破裂分手，就房屋的产权归属问题产生争议，协商未果后，卢某将刘某诉至法院。

法院判决：房屋归产权登记人所有

法院审理认为，当事人应对其主张承担举证责任。卢某提供了其向刘某转账95万元的记录以及两人恋爱期间的聊天记录，试图证明该转账行为是为共同生活而进行的购房出资。然而，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，尽管卢某出资较多，但因房屋产权登记在刘某名下，且双方并无婚姻关系，房屋仍归刘某所有。

法院进一步指出，卢某与刘某之间构成借款关系，刘某应于判决生效之日起十日内返还卢某人民币95万元及相应利息。

律师说法：恋爱期间购房需谨慎

在恋爱关系中购房，需特别注意产权登记问题。根据法律规定，房屋的产权归属以登记为准，即使一方全额出资，若未在产权登记上体现，也难以主张所有权。除非双方在购房前明确约定，将房屋登记在对方名下但实际产权归自己所有，这种情况下才可能依据约定主张权利。

但需注意的是，借名购房行为存在法律风险，无法对抗善意第三人。由于产权登记具有公示效力，若第三人善意购买该房产或进行抵押等行为，原出资方可能无法主张权利。

此外，本案中卢某的转账行为被认定为具有目的性的赠与，若该目的无法实现，卢某有权请求返还。若刘某继续占有该房产，可能构成民法上的不当得利。

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