房屋面积约定与实测不符怎么办？法律解析及维权指南

案情简介：
2016年3月，罗女士购买了XX房地产公司开发的商品房，并签署了《商品房购买合同》，合同中明确约定房屋面积为91平方米。然而，罗女士在购房时发现房型模具上标注的面积仅为89多平方米，因此委托专业机构进行测绘，结果显示实际面积为88.4平方米。罗女士据此要求开发商退还相应差额的房款，但开发商认为测绘结果不准确，拒绝退款。随后，罗女士向法院提起诉讼，请求依法解决。

法院意见：
法院认定开发商存在违约行为，依据合同约定，应按照实际测量面积进行结算，并退还相应的房款差额。

律师说法：
当房屋的约定面积与实测面积出现差异时，处理方式需根据误差大小而定。若误差在较小范围内（如正负1%以内），通常视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方无需对差价进行额外结算。但若误差较大，则应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条进行处理：

– 若面积误差比的绝对值在3%以内（含3%），应按照合同约定的价格据实结算，买受人若请求解除合同，法院不予支持；
– 若面积误差比的绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息；
– 若买受人同意继续履行合同：
– 当房屋实际面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内的部分由买受人按原价补足，超过3%的部分由出卖人承担，房屋所有权归买受人；
– 当房屋实际面积小于合同约定面积时，误差比在3%以内的部分由出卖人返还买受人房款及利息，超过3%的部分则由出卖人双倍返还。

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