老人去世后如何合法出售房产？继承手续与过户流程全解析

案情简介：张某与其妻子、女儿一直居住在北京朝阳区的一套商品房中。考虑到女儿即将入学，他们计划购买一套位于海淀区的学区房，预算约为800万元。张某打算先将现住房出售，再用所得资金购置新房产。然而，这套房屋是其父亲单位的福利分房，产权登记在张某父亲名下，而其父亲多年前已去世，因此该房产并不在张某名下，无法直接出售。

法院意见：根据法律规定，房屋出售前必须完成继承手续。张某作为其父亲的唯一继承人，需先办理继承公证，将房产过户至自己名下，之后方可进行出售和过户操作。

律师说法：根据《房屋登记办法》第十二条的规定，一般情况下房屋登记需由当事人双方共同申请，但存在例外情况。其中第三项明确指出，因继承或受遗赠取得房屋权利的，可以由当事人单方申请办理登记。因此，张某虽然不是原房主，但作为继承人，有权依法办理继承手续，并在取得继承人姓名的房产证后，依法进行房屋转让。

综上所述，若张某希望出售其父亲遗留的房产，必须先完成继承手续，取得合法的产权证明，之后方可进行出售和过户。以上是关于“老人去世后房产如何出售”的相关法律知识，希望能为您提供参考。如您在房产继承或转让过程中遇到类似问题，建议咨询专业律师，以获得更具体的法律指导和帮助。