丈夫隐瞒妻子卖房，合同是否有效？法院判决：合同有效，保护善意第三人权益

案情简介：
2009年，陈某与陶某登记结婚，并于同年共同购买位于南京秦淮区的一套商品房，房屋产权登记在陶某名下。2013年，两人因频繁争吵，陶某在陈某不知情的情况下，擅自将该房屋出售给李某，并签订了《房屋买卖合同》。陶某还伪造了一份陈某授权其出售房屋的委托书，协助完成房屋产权过户手续。2014年1月，陈某得知房屋被陶某私自出售，遂向法院提起诉讼，请求确认该买卖合同无效，并要求李某返还房屋。

合议庭意见：
法院经审理认为，夫妻共同财产的处分应经双方一致同意，若一方擅自处分，原则上合同无效。但根据物权法相关规定，若第三人符合善意取得的条件，仍应依法保护其合法权益，以维护交易安全和社会秩序。本案中，若仅从保护共有人利益出发，认定合同无效并要求返还房屋，将导致法律关系的反复调整，影响交易的稳定性。因此，法院依据物权法第一百零六条关于善意取得的规定，认定李某作为善意第三人，已依法取得房屋所有权，遂驳回了陈某的诉讼请求。

律师说法：
根据法律规定，第三人善意有偿取得动产或不动产的，原所有权人有权追回；但若符合以下条件，受让人可取得该不动产或动产的所有权：
（一）受让人在受让时是善意的；
（二）以合理的价格进行交易；
（三）转让的不动产或动产依法应当登记的已办理登记手续，或无需登记的已交付给受让人。

若受让人符合上述条件，即使原所有权人未同意转让，其仍可依法取得所有权。因此，对于夫妻共同财产的处分，虽需双方同意，但在第三人符合善意取得要件的情况下，仍应依法保护其权益。结合本案，李某在交易过程中无主观过错，且履行了合理的审查义务，房屋交易价格合理，产权已依法过户，因此其与陶某签订的买卖合同应被认定为有效。陶某的行为虽违法，但陈某的损失可另行向陶某主张赔偿。

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