面积误差比超约定差值，买受人是否需补足差价？法院判决解析

案情简介：
董某于2015年2月6日与A公司（通化六合盛房地产置业有限公司）签订商品房买卖合同及补充协议，购买位于通化市江北自安路G2号楼1-16-1号的商品房，建筑面积为68.89平方米，单价为每平方米2,500.00元，总价款为172,225.00元。董某通过按揭方式支付了全部购房款。2016年12月，A公司通知董某准备交付房屋钥匙，但发现房屋实际面积变更为72.91平方米，比合同约定面积增加了4.02平方米。A公司据此要求董某补交超出面积部分的房款，否则不予交付房屋钥匙。根据合同第五条第1项约定：“面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。”“买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。”因此，董某仅需补交面积误差在3%以内部分的房款，即2.0667平方米×2,500.00元=5,166.75元，超出3%部分的1.9533平方米房款应由A公司承担，房屋产权归董某所有。双方就此事多次协商未果，董某遂向法院提起诉讼，要求A公司履行合同义务，交付房屋并按约定收取5,166.75元差价款。

法院判决：
经审理查明，董某与A公司于2015年2月6日签订商品房买卖合同，董某以总价款172,225.00元购买该房屋，合同中明确约定：“面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。”“买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。”目前董某已全额支付购房款，要求A公司交付房屋并按合同约定收取面积误差在3%以内的差价款5,166.75元。认定上述事实的证据包括商品房买卖合同书（与原件核对后提交复印件）一份，经本院审查，该证据真实、合法、有效，予以采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：A公司应于本判决生效后立即向董某交付位于通化市江北自安路G2号楼1-16-1号的房屋，并收取面积误差在3%以内的差价款5,166.75元。

律师说法：
董某已按照合同约定履行了支付购房款的义务，根据合同条款，房屋面积误差在3%以内的部分应由买受人补足，超出部分则由出卖人承担，产权归买受人所有。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，A公司应按照合同约定收取董某面积误差在3%以内的差价款5,166.75元，并将房屋交付董某使用。以上即为关于面积误差比超过约定差值，买受人是否应补足差价的相关分析。如您有其他法律问题，欢迎向法邦网律师咨询。