未经房主同意转租是否有效？法律解析与违约责任

案情简介：未经房主同意的转租协议是否有效

2013年3月，郭某与于某签订了一份《房屋租赁合同》，约定郭某将其名下的一套商品房出租给于某，租金为每月1000元，租期为三年。合同中并未明确约定承租人是否有权转租。合同签订后，于某依约支付租金，并搬入该房屋居住。然而，2015年2月，由于工作变动，于某决定搬至公司附近居住，遂将该房屋转租给蒋某。郭某得知后，要求于某解除与蒋某的转租协议，但于某以未按时支付租金为由拒绝配合。郭某因此向法院提起诉讼，请求解除与于某之间的租赁合同，并要求其支付违约金2000元。

合议庭意见：法院判决解除《房屋租赁合同》，并认定于某需承担违约金2000元。

律师说法：承租人未经出租人同意，不得擅自转租

根据《合同法》第224条第一款的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”这意味着在租赁期间，如果承租人希望将房屋转租，必须事先获得出租人的书面同意。出租人有权对是否同意转租作出决定，若未获同意而擅自转租，则构成违约，需承担相应的法律责任。

本案中，郭某将房屋出租给于某，符合法律规定，租赁合同有效。而于某在未征得郭某同意的情况下，将房屋转租给蒋某，属于违约行为。因此，郭某有权要求解除原租赁合同，并追究于某的违约责任。

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