南京老人巧用房改房过户避税，儿子转手不交20%个税攻略

近日，南京白下区洪武路派出所迎来了一批特殊的办事人群，不少老人前来开具子女关系证明，目的是将名下的房改房过户给子女。记者昨日在该派出所蹲点发现，仅一个上午，就有十余位老人办理了相关手续。

杨清（化名）老人今年已70多岁，名下有一套当年以5万元购入的房改房。他表示，通过开具子女关系证明，将房产过户给儿子，可以避免走网签流程，也不需要资金托管。儿子无需支付购房款，即可将房产登记在自己名下，只需缴纳契税和杨清的个人所得税。杨清的房子面积为60多平方米，目前市价至少在100万元以上。如果按照原购房价5万元计算，增值部分高达95万元，需缴纳20%的个人所得税，金额达19万元。而通过这种方式，他只需缴纳1万元的税费。

杨清表示，目前南京尚未出台“新国五条”的具体细则，房改房的原值认定仍不明确。但通过这种方式，他们掌握了主动权。他解释说，如果将房产以100万元的价格过户给儿子，那么儿子在后续出售时，其原值即为100万元。若他仍以100万元出售，便无需缴纳个人所得税。

专家指出，如果按照原购房价格进行交易，这种操作对老人来说是较为划算的。但如果后续交易仍按1%的税率缴纳个人所得税，老人可能会面临较大的税费损失。