北京二手房过户人数激增 新国五条政策引发末班车热潮

昨天是“新国五条细则”发布后的首个工作日，受“二手房卖房所得按差额20%征收个人所得税”政策的影响，北京楼市掀起了一波明显的“末班车”热潮，买卖双方纷纷加快节奏，希望在政策正式实施前完成签约、缴税和过户等手续。

记者昨日走访了北京朝阳区、海淀区的房管局办事大厅及朝阳区地税局，发现前来办理过户、缴税等业务的人数大幅增加。朝阳区房管局虽已全面推行网上预约服务，可预约未来5个工作日内的房屋登记业务，但现场仍有不少市民在排队等候。网签、咨询、解押等窗口前排起了长龙，陈先生一大早就来排队，表示“尽早完成手续，心里才踏实”。

到下午2点，朝阳区房屋登记发证大厅外已人头攒动，咨询窗口前更是排起了数十米的队伍，近百人等待咨询。工作人员表示，这是近年来少见的热闹场面，昨天的业务量已远超以往。大厅内约有200多人在等待，叫号器不断闪烁，20多个窗口同时运作。据链家地产业务员透露，往后5天的办理名额已被预约一空，部分市民甚至连夜排队，缴税号已排至280多号。

同样，海淀区房屋管理局办事大厅也出现了前所未有的拥挤。下午4点多，大厅内聚集了三四百人，不少市民手持房产证围在咨询台前。工作人员介绍，房源核验和买房资格审核是二手房过户的必经流程，昨天核验号已达到218号，资格审核号也比平时增加了近200个。该大厅负责人表示，昨日前来办理业务的人数约为平时的三倍，下午4点半后已停止叫号，仍有200多人在等待。

朝阳第六税务所也因政策影响而人满为患，不少市民通宵排队等待缴税。经纪人小李表示，昨天晚上12点多他就来排队，拿到了100多号，至今尚未轮到他。他提到，平时也有替客户排队的情况，但这次人数明显激增，大家希望尽快缴税，避免因政策变化而增加负担。有市民甚至拿到了400多号，表示“今天能不能办上都成问题”。

伟业我爱我家北京公司签约中心经理高翔告诉记者，政策出台后，无论是朝阳地税还是其他区域，前来办理业务的人数都出现了显著增长，比平时多了一倍，许多经纪人甚至半夜就前往排队。

在房屋中介门店，政策发布后咨询量激增。记者走访多家中介门店发现，短短半小时内，就有大量业主和客户前来咨询，经纪人的电话不断，多数都是关于新政策对卖房的影响。据我爱我家多家门店负责人介绍，自3月1日政策公布后，以及整个周末，咨询电话不断，近90%的咨询内容都与“二手房交易个税按差额20%征收”有关。伟业我爱我家市场研究院数据显示，仅3月2日一天，新增买房需求委托量就比前一日增长近三成。

北京市住建委相关负责人表示，春节后至“新国五条”细则发布前，北京存量房网上签约共8312套，日均签约593.71套；细则发布后，网上签约量增至1519套，日均759.5套，较政策出台前增长了27.92%。预计未来几天，西城区、海淀区、丰台区、大兴区等交易活跃区域的登记量仍会明显上升。住建委已要求各区县制定应对预案，并对朝阳、海淀、丰台三个业务量占全市52%的区域进行现场督导，其他区县则实行实时监测。

从买卖双方的心态来看，购房者普遍表现出急切情绪，希望尽快缴税以避免未来更高的税费负担。王小姐在2月底看过几套二手房，因价格过高迟迟未决定购买。政策出台后，她立即决定买下一套76平方米的两居室，并催促中介加快流程，以便尽快缴税。她表示：“如果赶上新政策，那个税得我好几年的工资也不够。”

郭女士则表示，她原本在挑选婚房，但政策发布后，虽然对细节了解不多，但认为“无论怎么收税，最终还是由买房人承担”，因此决定尽快定房并办理过户。张女士也提到，她上周曾来办理网签但未成功，现在因政策催促，决定尽快完成手续，以彻底安心。

相比之下，部分卖家则显得相对淡定。王先生在新源里的一套房子一直惜售，原本计划等到市场高点再出手，同时将房子出租以获取租金收入。但新政出台后，他意识到20%的个税将显著增加交易成本，于是决定尽快出售。他表示：“我邻居去年以26000元/平方米的价格卖了，我还没舍得出手，但新政一出，我决定赶紧卖了。”

张阿姨则表示，她原本打算等租赁到期再卖房，但新政让她感到焦虑，最终决定提前出售，宁愿支付违约金，也不愿等待可能带来的更高税费。

尽管部分卖家表示愿意尽快出手，但也有中介人员指出，目前市场中存在一种不成文的规则，即所有税费最终都会由买家承担。因此，新政策实际上相当于给买家增加了额外成本，相当于房价又上涨了30万元左右。这种心理预期进一步推动了买卖双方的快速行动，使得整个市场在政策出台后进入了一轮紧张的交易高峰。