开发商一房二卖是否构成欺诈？能否要求双倍赔偿？

开发商“一房二卖”是否构成欺诈，一直是房地产纠纷中的焦点问题。2001年5月，萨摩亚台巨国际公司（以下简称萨公司）花费200万元购买了金融街投资广场B座的一套商品房。当时，开发商新协房产公司承诺在入住一年内办理产权过户手续，但并未履行该承诺。2003年，萨公司通过法院调解，要求开发商办理过户，然而新协房产公司始终未采取行动，直至当年9月仍无进展。因此，萨公司向市一中院申请强制执行。

在案件调查过程中，法院发现了一个关键事实：这套价值200万元的商品房早在1998年12月已被新协房产公司出售给另一家公司，并完成了产权过户手续。目前，该房产已被依法查封。2004年，萨公司再次提起诉讼，指控新协房产公司存在欺诈行为，并要求其承担双倍赔偿责任。

市一中院审理后认定，新协房产公司在将房屋出售给萨公司之前，已将其卖给他人并办理了产权过户，该行为已构成欺诈。根据相关法律规定，除需赔偿萨公司已实际发生的损失200万元外，还应赔偿购房款的一倍，即200万元。法院首次适用双倍赔偿原则，判决新协房产公司向萨公司返还购房款200万元，并额外赔偿200万元。