开发商一房两卖是否构成欺诈？如何赔偿购房者？

开发商“一房两卖”是否构成欺诈？李某在经过仔细挑选后，看中了一处楼盘，并与开发商签订了购房认购书，支付了全部房款。然而，他后来发现，开发商早在2005年6月30日就已经将该房屋出售给了他人——常某，且常某已取得房屋钥匙并进行了装修。李某因此无法顺利入住，遂将开发商告上法庭，要求返还购房款、赔偿损失并支付利息。

在庭审中，开发商辩称虽然与李某签订了认购协议，但房屋已出售给常某，并为其办理了入住手续。因此，开发商表示不同意返还购房款和赔偿损失，反而主张继续履行合同，将房屋转让给李某，并承诺优先为其办理过户手续。

法院审理后认为，开发商的行为已构成欺诈。尽管双方签订的是内部认购书，但协议内容已明确房屋的基本情况、付款方式及时间，且开发商已收取全部房款，因此该协议实质上应视为商品房买卖合同。开发商在取得商品房销售许可证后，却隐瞒已将房屋出售给第三人的事实，导致合同无法履行，严重损害了李某的合法权益，违背了诚实信用原则。

基于此，法院判决开发商应返还李某购房款367173元及相应利息，并赔偿李某经济损失367173元。法院指出，开发商“一房两卖”的行为不仅破坏了市场交易秩序，也侵犯了购房者的合法权益，因此应承担惩罚性赔偿责任。