夫妻共有房产单方出售是否有效？法院判决解析与购房注意事项

夫妻共有房产是否可以由一方单独出售，是法律实践中常见的问题。李廷和杨梅是一对夫妻，婚后共同购买了一套房屋用于居住。2003年12月6日，李廷与秦先生签订购房协议，约定李廷将该房屋出售给秦先生，秦先生在付清房款后，李廷应在一周内交付房屋并协助办理过户手续。秦先生于2003年12月26日支付了全部房款，并在一周内入住，李廷也交付了房屋产权证。然而，入住后秦先生多次要求办理过户手续，杨梅却以未同意买卖为由拒绝签字。直到2009年，杨梅才提出需要支付“签字手续费”才愿意配合过户。秦先生因此将李廷和杨梅诉至法院。

法院经审理认为，秦先生与李廷之间签订的购房协议是合法有效的，判决李廷和杨梅应协助秦先生办理房屋过户手续。

本案的争议焦点主要集中在两个方面：

第一，李廷与秦先生签订的购房协议是否因未征得妻子杨梅同意而无效。根据《婚姻法》规定，夫妻对共同财产享有平等的处理权。对于因日常生活需要而处理夫妻共同财产的情形，夫妻双方均有权进行处分，且该处分行为对双方均有效，其法律后果由夫妻共同承担。然而，本案中的房屋买卖行为显然超出了日常生活需要的范围，不能简单适用“日常家事代理权”。根据《婚姻法解释一》的相关规定，夫妻一方非因日常生活需要对共同财产进行重要处分时，应与另一方平等协商并取得一致意见。若第三人有理由相信该处分行为是夫妻双方共同的意思表示，则另一方不得以不同意或不知情为由对抗善意第三人。本案中，秦先生有合理理由相信李廷有权代表夫妻双方出售该房屋，因此杨梅以不知情为由主张协议无效，缺乏法律依据。

第二，杨梅要求支付“签字手续费”是否合法。根据“有约定从约定，无约定从法定”的原则，房屋买卖合同中并未约定此类费用，法律上也未对此作出相关规定，因此杨梅的该项主张既无合同依据，也无法律支持。

在购买房产时，买方应充分了解卖方的婚姻状况及房屋的性质，例如卖方是否已婚、房屋是否为夫妻共同财产、是否存在其他共有人等。此外，还可以通过房屋管理局查询房屋的相关信息，如产权人是否为卖方、房屋是否存在查封或抵押等情况。只有做好这些准备工作，才能有效预防纠纷，保障自身合法权益。