燕郊房价再降5000元 中介门店纷纷关闭 购房政策收紧影响市场

燕郊房价再次下调5000元。据《华夏时报》记者6月8日从燕郊不动产大厅前了解到，一名链家置业顾问周潇表示，目前燕郊的二手房市场几乎无人下单，“新客户几乎没有了，但仍有大量咨询，我们正在处理之前未完成的老客户业务。”
廊坊市政府于6月2日晚发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确指出非本地户籍居民家庭如能提供当地3年及以上社保证明或纳税记录，限购一套住房。受此政策影响，燕郊的中介门店开始出现关门、转让或更换招牌的情况。记者在燕郊中介集中地——燕灵大街走访发现，许多中介正在张贴转让通知，有的已关闭，有的正在装修，还有的虽然大门敞开，却无人问津，置业顾问则在一旁悠闲地玩手机。

作为紧邻北京的“睡城”，燕郊的房价曾多次剧烈波动。自2015年8月通州被确定为北京城市副中心后，燕郊房价迅速攀升，尤其在2016年，部分楼盘单价从每平方米1.6万至2万元涨至3万元左右，甚至有楼盘突破4万元。然而，由于房价虚高，政府随即出手调控。今年3月22日，廊坊市出台限购政策，规定非本地户籍家庭在廊坊及北三县（三河市、大厂回族自治县、香河县）、固安、永清购房，均限购一套，且首付款比例不低于50%。政策出台后，购房需求明显减少，房价也出现大幅下滑，据燕郊燕顺路纳丹堡的两位投资客表示，目前房价相比政策出台前每平方米已下跌约5000元。

那么，征收房产税是否能够有效抑制房价？房地产市场体量庞大，地方政府在这一领域存在较强的路径依赖，短期内要摆脱这种依赖并不容易。同时，房地产问题高度敏感，不仅关系到经济增长，还牵涉到金融风险，因此中央在处理这一问题时必然慎之又慎。这也意味着，解决房地产问题需要从长远角度出发，谨慎推进，并从制度层面进行系统性改革，才能逐步化解当前的两难局面。

从国际经验来看，稳定的地方税制通常包括房产税，但在中国，征收房产税仍面临诸多挑战。既要实现税收的合理征收，又要避免引发民众不满，尤其是在当前房价已经较高的背景下。因此，房产税的开征仍需经过周密设计，充分考虑社会承受能力，同时兼顾税制改革的平稳过渡。显然，中国要真正推行房地产税，还有很长的路要走，不可能轻率决定。