离婚协议约定房产赠与未过户，赠与方能否撤销？

赵某某与王某某于2006年1月23日在A县民政局登记结婚，后于2010年4月12日达成离婚协议，并在当日完成离婚登记。离婚协议内容如下：第一，双方无子女；第二，双方共有的位于B县威尼斯水岸9栋楼2单元202号的房屋归王某某所有，位于郑州紫金山路C小区19栋2008号的楼房归赵某某所有，购买的比亚迪汽车归赵某某所有，双方其他个人财产各自所有；第三，双方债务由赵某某承担。该房屋的登记所有权人为王某某。

协议离婚后，王某某于2010年7月16日向赵某某出具了一份证明，内容为“将位于B县威尼斯水岸的房屋一套无条件归赵某某所有，无条件负责过户手续”。此后，王某某于2011年1月19日将该房屋以157,900元的价格出售给第三人常某某。赵某某认为王某某无权出售该房屋，主张在出售之后应将房款交付给自己，因此引发诉讼。

根据法律规定，离婚协议中关于财产分割的条款或双方就财产分割达成的协议，若不违反法律强制性规定，对男女双方具有法律约束力。本案中，赵某某与王某某的离婚协议合法有效，双方应按照协议履行义务。双方已于2010年4月12日协议离婚，该协议中关于财产分割的内容已生效，王某某依据协议已取得B县威尼斯水岸9栋楼2单元202号房屋的所有权，协议内容已履行完毕。

赵某某主张王某某于2010年7月16日出具的证明是对离婚协议的变更，但法院不予采信。具体理由如下：

（1）赵某某与王某某在2010年4月12日协议离婚时，已对夫妻共有财产作出明确分割，离婚协议在登记后即生效，王某某据此取得房屋所有权，协议已履行完毕；

（2）合同变更是指在合同成立后、履行前或履行过程中，当事人不变但合同内容发生变化的情形。本案中，离婚协议在2010年7月16日前已履行完毕，不符合合同变更的条件；

（3）赵某某与王某某签订的离婚协议是双方真实意思表示，不存在协议变更的法定事由。王某某在离婚后向赵某某出具的证明，实质上构成对房屋的无偿赠与，符合赠与合同的法律规定。

根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。而根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经依法登记才发生效力，未经登记不发生效力。本案中，王某某未将房屋过户至赵某某名下，房屋所有权尚未转移，因此赵某某尚未取得该房产的所有权。在此情况下，王某某有权撤销赠与。

律师认为，离婚协议中关于财产分割的条款，若无违反法律强制性规定或具备可撤销情形，对双方具有约束力。若离婚后一方同意将协议中归其所有的财产转移给另一方，可视为赠与行为。对于不动产赠与，若未完成登记过户，赠与人有权撤销赠与。

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