买二手房未过户怎么办？产权归属及法律风险解析

近日，湖南省衡阳市中级人民法院执行裁判庭连续审理了两起因购买二手房未及时办理过户手续而引发的纠纷。当房屋被法院依法查封时，不仅让购房人的期望落空，还可能造成严重的经济损失。

2009年8月，张某与刘某签订房屋买卖协议，约定张某以18万元的价格购买刘某位于太平小区的一套91平方米的住房。至同年11月，张某已支付四次共计16万元，剩余2万元约定在房屋过户时结清。然而，刘某因涉及其他案件成为被执行人，执行法院于2009年12月作出裁定，对该房屋进行查封。张某认为该房屋已属于自己，遂向法院提出执行异议，请求撤销查封裁定。法院经审理认为，尽管张某已支付大部分房款，但双方尚未办理产权过户手续，张某也未全部付清房款，且未实际占有房屋，因此该房屋的产权仍归刘某所有。依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，法院最终认定张某的异议理由不成立，驳回其申请。

另一案件中，段某同样以60万元的价格向刘某购买了4套房产，已支付55万元，但因未办理产权过户手续，房屋也被法院依法查封。目前，段某和张某都感到懊悔不已，房屋即将被拍卖，而刘某已无力退还房款，他们将面临巨大的经济损失。

在正常的房屋交易中，买方支付房款后应取得房产的所有权。但在实际操作中，买方可能因各种原因无法及时获得房产证，甚至出现钱房两空的情况。因此，购房人必须有充分的风险意识。

对于购房人而言，除了签订完备的买卖合同外，还应做好对房产的调查、对卖方的审查以及对相关法律政策的研究。本律师指出，二手房买卖中可能涉及上百种纠纷，防不胜防。一旦房屋在办理过户手续期间被法院查封，买方将面临无法控制的风险。

为保障自身权益，建议购房人采取资金监管的方式，确保在取得房产证后再支付房款，即便多支付部分款项，也比最终失去房屋更为稳妥。此外，购房往往涉及家庭数十年甚至一生的积蓄，建议委托专业房产律师陪同办理，以避免因疏忽而造成重大损失。