屋顶漏水拒交物业费被停电，业主维权成功获赔偿

李勇（化名）因拒绝缴纳物业费被物业公司采取停电封门的措施，最终在外租房四年之久，却反被起诉。2001年11月，李勇一家搬入乌鲁木齐市北京北路某小区的新居，不久后便发现房屋存在屋顶漏水和墙体裂缝等问题，多次向物业反映，但始终未得到妥善处理。此外，他还发现物业公司将消防通道和草坪用于出租经营，对此极为不满，遂以拒缴物业费作为抗议。

2003年10月15日，物业公司采取停电和封门的手段，试图逼迫李勇缴纳费用。李勇情绪激动，选择带着家人离开，租住在别处。这一住便是四年多，直到2008年4月，小区供电改为由电业局直接供应，李勇的房屋才恢复供电，他一家也结束了长达四年的“流浪”生活。

然而，刚搬回不久，李勇便收到了法院的传票，原来他多年未缴纳物业费、收视费等费用，已被物业公司起诉。他感到委屈，认为自己因物业的不当行为无法正常居住，自然不应承担相关费用。物业公司则辩称，无论业主是否居住，物业费收取均合法合规，且暖气费、收视费等为代缴项目，必须补缴欠款1.3万余元，否则将持续追责。

一审法院判决李勇败诉，但他不服，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院。二审法院认为，李勇未按时缴纳物业费构成违约，应承担相应责任。但物业公司采取的停电封门行为不当，导致李勇无法正常使用房屋，因此他在外租房期间产生的物业费和垃圾费无需承担。不过，暖气费、收视费和电费属于代收代缴项目，物业公司已实际垫付，而李勇在明知房屋无人居住的情况下，未积极采取措施减少损失，故双方应各承担50%的费用。

判决生效后，李勇依据二审结果再次向乌鲁木齐市新市区人民法院提起诉讼，要求物业公司赔偿其在外租房期间的租金损失共计2.6万元。法院委托专业机构评估，确认停电封门期间的房屋租金损失总额为43200元。最终，法院于2010年12月底作出判决，物业公司需赔偿李勇损失2.16万元。