出租房受损房东起诉 中介违约需赔偿损失

2012年10月，房主刘先生与某房产中介公司签订租赁合同，约定将其名下的一套三居室楼房委托该公司出租，租期为2012年10月至2013年10月，月租金为6500元。合同签订后，双方完成了房屋交接，刘先生将一张电卡和两把房门钥匙交予中介公司，而中介公司也按约定支付了合同期内的全部租金。然而，合同期满后，双方未办理正式的房屋交接手续。刘先生随后向一审法院提起诉讼，称中介公司在合同期满后仍将房屋出租给多人使用，导致房屋多处损坏，部分家具遗失，多次交涉未果，中介公司既未修复房屋也未赔偿损失，且未归还电卡和房门钥匙，致使他无法及时将房屋再次出租。

刘先生要求中介公司赔偿2万元的家具损失及9万元的租金损失。一审法院审理后认为，中介公司在合同期满后仅归还了一把房门钥匙，并继续委托某装饰公司对房屋设施进行维修，未能及时、妥善地将房屋返还给刘先生，因此刘先生主张的租金损失应予以支持。同时，中介公司承认家具遗失无法返还，客观上造成了经济损失，故法院判决其赔偿刘先生1.1万余元的租金损失及6000元的家具损失，驳回其余诉讼请求。

判决后，双方均提出上诉，但在二审期间，经法官释法说明，最终均撤回上诉。知名房产律师、北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任魏国鹏指出，中介公司与刘先生之间存在租赁合同关系。根据《合同法》第二百二十二条，承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成毁损或灭失的，应承担相应赔偿责任；第二百二十三条则规定，承租人如未经同意对租赁物进行改善或增设他物，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失；第二百三十五条则明确，租赁期满后承租人应返还租赁物，并保持其使用后的合理状态。

本案中，中介公司在租赁期满后未及时办理交接，导致房屋受损、家具丢失，且影响了刘先生的再次出租计划，已构成违约，理应承担相应的赔偿责任。