广州春节前二手住宅租赁市场遇冷 租客为转租倒贴1000元

随着春节临近，广州二手住宅租赁市场逐渐陷入低迷，不少租客因个人原因选择提前退租，为了尽快拿回押金，不得不四处寻找转租机会。市民谭先生去年9月在广州大学城某小区租下一套一房一厅，月租金2800元，屋内家具家电一应俱全，租期为一年。然而，他因个人原因需于今年1月15日离开广州，为了拿回5600元押金，他于去年11月底在三家中介平台同时发布转租信息。但一个半月过去，仍未找到合适的租客。“整整一个月只有一位看房者，而且对方觉得价格偏高。”谭先生无奈地说。眼看退租日期临近，他只好主动联系那位唯一看房的租客，提出私下贴补1000元，最终成功完成转租。

同样陷入困境的还有市民郭小姐，她位于五羊新城的两居室已经放租近一个月，却始终未能成交。她透露，1月6日有一位租客看中了她的房子，并交了500元定金，约定2月8日入住并支付押金7100元。然而，就在1月17日，对方突然表示不再租住。郭小姐对此感到十分困扰。

目前，房源增多主要由以下三个原因导致：一是部分业主选择从出售转为出租；二是许多原有租赁合同陆续到期；三是春节前形成了大规模的“退租潮”。面对这种情况，租客在转租时往往需要先获得原房东的同意，否则可能面临合同解除的风险。

知名房产律师、北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任魏国鹏提醒，根据我国《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限超过六个月的，应采用书面形式签订合同，否则视为不定期租赁。第二百二十四条规定，承租人经出租人同意后，可以将房屋转租给第三人，此时原租赁合同依然有效，若第三人对房屋造成损害，承租人需承担赔偿责任。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。第二百二十七条规定，若承租人无正当理由未支付或延迟支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期不付则有权解除合同。

因此，租客在考虑转租时，应谨慎行事，确保获得房东的同意，避免法律纠纷。同时，租房时应根据自身实际需求合理选择户型，做好长远规划，以应对可能出现的转租难题。