购房者尾款未付如何合法解除购房合同？不退定金的法律途径

购房者李某于2014年5月出售了一套房产，买方已支付2万元定金，并在中介处签订了房屋买卖合同，约定于7月底付清尾款。然而，截至目前，买方仍未支付尾款。据李某所述，买方因银行贷款未获批，银行也未给出明确的放款时间。李某急需资金，多次催促买方，但对方始终未予回应，仅表示“再等一等”。在此情况下，李某希望解除购房合同，并不再退还定金。

那么，如何合法解除房屋买卖合同？

首先，根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。若对方提出异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。因此，行使合同解除权的一方必须履行通知义务，否则法院可能要求其补正。一旦通知送达，若对方提起异议之诉，主张解除的一方将处于解除效力不确定的状态，法院将依据法律规定的情形，判断解除合同的理由是否成立，进而确认合同是否有效解除。

其次，关于解除权的行使期限，《合同法》第九十五条规定，当事人应在法律规定的或合同约定的解除权行使期限内行使该权利，逾期则解除权消灭。若买方未按约定时间付款，李某在催告后，若买方在三个月的合理期限内仍未履行付款义务，则李某有权解除合同。此外，若法律未规定或合同未约定解除期限，买方催告后，李某应在三个月内行使解除权；若未被催告，则应在解除权产生之日起一年内行使，逾期则解除权失效。

因此，李某在主张解除合同时，应保留好催告的相关证据，确保在法定或约定的期限内行使解除权，以维护自身合法权益。同时，若李某未及时通知解除，可能丧失合同解除的权利，进而影响其追偿定金的主张。