借名买房风险重重，购房人如何避免法律纠纷？

张某因自身不具备购房资格，私下与同事王某达成口头协议，借用王某的名义购买了一套商品房，并以王某的名义办理了按揭贷款及房屋过户手续。后来，张某将该房屋出售给刘某，但刘某在要求张某协助办理过户时遭到拒绝。得知房屋登记在王某名下后，刘某向法院提起诉讼，要求确认房屋所有权。在审理过程中，法院认为张某未能提供充分证据证明其为实际出资人，且房屋产权证和贷款凭证上的登记人均为王某，最终判决该房屋归王某所有。张某随后向丰台区检察院申请法律监督，但因证据不足，未能获得支持。

借名买房存在诸多法律风险，实践中不应被支持或鼓励：

1. 借名购买经济适用房等政策性住房时，风险尤为突出。一旦名义产权人反悔，出资人往往难以取得房屋产权。此外，由于名义产权人与出资人多为亲朋或同事，通常不重视书面协议的签署与保存，导致在发生纠纷时，出资人难以证明购房款由自己支付，进而难以追回购房款项。

2. 即使是借名购买普通商品房，也存在以下风险：

– 名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权或难以追回购房款。若无法证明双方存在委托关系及购房款的实际支付情况，维权将面临较大困难。

– 在名义产权人取得房产证但尚未将房屋过户给出资人之前，若其涉及债务纠纷或离婚案件，房屋可能被查封或拍卖。一旦名义产权人发生意外，还可能引发继承纠纷，使出资人难以获得房屋，只能主张返还购房款及违约金，而无法要求继续履行合同。

– 即使名义产权人无任何违约行为，将房屋从其名下转移至实际产权人名下，仍需承担相应的税费，增加了经济负担。

综上所述，借名买房不仅难以保障出资人的合法权益，还可能引发一系列复杂的法律问题，因此应谨慎对待，避免盲目操作。