为避税签阴阳合同的后果及法律风险解析

三年前，郭先生通过某中介公司购买了一套住房，为了节省税费，买卖双方约定以赠与方式完成过户，但实际上双方签订的是“阴阳合同”。三年后，郭先生打算出售该房屋，却发现由于是赠与房，卖方需支付的税费远高于实际交易成本。郭先生认为，中介公司在交易过程中未明确告知“阴阳合同”可能带来的后果，因此要求给予补偿。在市房屋经纪协会的调解下，中介公司最终一次性补偿郭先生2000元。

市房屋经纪协会指出，“阴阳合同”是指在二手房交易中，买卖双方签订两份内容不同的合同。其中，“阴合同”记录的是真实的交易价格，而“阳合同”则是用于向土地房屋权属登记交易中心提交的、价格较低的合同，以减少税费。根据实际需要，“阳合同”可能有不同的用途：一种是虚高价格的合同，用于向银行申请更多按揭贷款；另一种则是低价合同，用于过户登记。

2011年4月1日起施行的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价或协助签订“阴阳合同”的行为。如违反规定，将根据情节轻重，面临没收违法所得、罚款甚至停业整顿等行政处罚。

协会特别提醒购房者，在房屋交易过程中，合同是重要的法律凭证，面对“阴阳合同”应谨慎对待，避免因贪图短期利益而造成长期的经济损失和法律风险。