夫妻离婚房产分割法律解析：如何合法分割共有房产？

王先生与赵女士于1999年经人介绍结婚，2008年两人利用多年的共同积蓄购买了一套三居室的商品房，并取得了房产证。2012年5月，因感情破裂，双方协议离婚，离婚协议第四条约定：房屋南侧的主卧归赵女士所有，北侧的两个房间归王先生所有，门厅、厕所和厨房则为共同使用。离婚后，两人仍共同居住在该房屋内，但矛盾不断，关系紧张。2013年7月，赵女士向法院提起诉讼，请求确认离婚协议第四条无效，并要求重新分割房产。法院最终支持了赵女士的诉求，认定该条款无效，并对房屋进行了重新分割。

在《中华人民共和国物权法》实施之前，许多离婚案件中，法院在处理夫妻共有房产时，会将房屋内的各个房间分别分配给夫妻一方，并确认其对该房间的所有权。这种做法导致同一套房屋被认定为存在两个所有权，引发法律争议。本律师曾遇到过类似的法院判决文书。

然而，《中华人民共和国物权法》实施后，明确规定了“一物一权”原则，即一个物只能有一个所有权。从物权法的角度来看，一套房屋作为一个整体，不能被分割为多个独立的所有权。因此，法院在处理离婚房产分割案件时，通常不再对房屋内的具体房间进行分配，而是采取“房屋归一方所有，得房方给予另一方适当经济补偿”的方式，以确保房产分割的合法性和统一性。