开发商笔误致购房者误购顶层，违约赔偿如何处理？

2012年，胡女士看中了云滨湾小区的一套房子。当时，该小区还只是一个在建工地，但因房价相对较低，她决定在此置业。在选择楼层时，她注意到购房合同中注明该楼地上共有21层，因此选择了第18层。她表示：“我不喜欢住顶层，夏天更热，空调负担更大，而且顶层还存在渗水的风险，时间一长容易漏水。”最终，胡女士支付了30万元的首付，并通过按揭贷款又支付了30万元，买下了云滨湾10幢1单元1801室。

拿到住房合同的那天，胡女士发现合同上写着：“该楼建筑层数地上21层，地下19层，该商品房位于第18层。”她当时并未多想，认为地上21层的表述没问题，至于地下层数，她觉得是开发商内部的事情。然而，今年年初，当她终于还清30万元按揭贷款并准备收房时，却感到震惊——实际交付的房屋建筑总层数为21层，其中包含2层地下，而地上第19层为阁楼，不用于居住。也就是说，她所购买的18层实际上成了顶层，与合同约定严重不符。

胡女士认为，开发商在合同中存在笔误，导致她误购顶层房屋，因此要求退房，并退还购房款60多万元，同时要求赔偿贷款利息和首付款利息共计十余万元。但开发商对此并不认同，认为合同中关于楼层的表述并未改变，只是存在笔误，且其他业主的合同均写为“地上19层，地下2层”，并指出工商局公示的合同示范文本也支持这一说法。

胡女士则坚持认为，自己是根据合同中“地上21层”的表述才选择18层的，如果合同明确写地上只有19层，她肯定不会购买。她强调，房屋的楼层信息对她做出购房决定具有实质性影响，开发商的表述错误直接导致了她的误解和损失。

法院审理后认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同第三条明确约定建筑层数为地上21层、地下19层，房屋位于第18层，第九条也规定开发商应交付符合标准的房屋。然而，实际交付的房屋与合同约定存在重大差异，开发商的行为已构成根本性违约。

最终，法院作出如下判决：解除胡女士与开发商签订的《浙江省商品房买卖合同》；开发商返还购房款615700元；并支付胡女士偿还的按揭贷款利息31211.15元；驳回胡女士要求开发商支付首付款利息损失的请求。