农村户口购房契税被中介抵扣，如何防范中介陷阱？

小曹今年22岁，目前在回兴工业园区工作，老家位于渝北区大盛镇。本月2日，他在向中介支付了2.7万元费用后，顺利接房。几天后，一位同学突然提醒他：“你父亲是农村户口，在主城区购买商品房可以享受契税减免政策。”这一提醒让小曹回想起看房时，中介业务员曾承诺：“你们这种情况购买商品房的确可以退契税。”他估算，减免的契税大概有一两千元左右。

于是，小曹前往同心房产中介，希望拿到契税发票以享受相关减免。然而，中介却表示无法提供给他。由于拿不到契税发票，他就无法享受减免政策，这让小曹感到十分纠结。倪经理解释称，当时签订合同时，双方并未对契税进行单独约定，按照行业惯例，契税费用通常被视为冲抵部分中介费。因此，小曹所支付的2.7万元，实际上是扣除契税优惠后的实际费用。

如何防范买房风险？如今，越来越多的农村户口朋友选择在主城区购买首套商品房。如果通过中介购房，务必在事前明确约定相关事项，切勿轻信口头承诺，应确保在合同中注明契税是否抵扣中介费。此外，二手房交易中存在不少容易被忽视的陷阱：

1. 必须对房屋的实际情况有全面了解，包括小区的配套设施、物业管理水平等；
2. 与卖方确认合同内容，如付款方式、交房条件、解押手续、合同备案与过户流程、违约责任以及税费承担等；
3. 签订合同时要明确违约责任，尽量将合同义务的履行时间设定为具体日期，避免模糊表述。记住，口头承诺不可轻信，一切应以书面合同为准。