租金上涨租户擅自转租引发纠纷，法院判决房东退还多收租金

2010年9月，王某与黄某签订了一份《房屋租赁合同书》，约定王某将其位于仙榜路口的房屋出租给黄某用于经营红木展厅，租赁期限为3年，自2010年9月13日起至2013年9月12日止，年租金为2.5万元。合同签订后，黄某开始经营红木生意并实际使用该房屋。然而，随着该地段房价迅速上涨，黄某未经王某同意，擅自将店面转租给第三人。王某得知后，以黄某违约为由，向法院提起诉讼，要求解除合同。

法院审理后认为，黄某未经王某同意擅自转租，已构成违约，王某有权解除合同，遂判决解除双方之间的《房屋租赁合同书》。合同解除后，双方依法进行了店面交接，但王某却拒绝退还多收取的一年租金。黄某无奈之下再次提起诉讼，要求王某返还多收的2.5万元租金。

法院最终认定，租赁关系解除后，黄某应返还多收的租金，因此支持了黄某的诉求。法官提醒，面对市场价格波动，为保障合同各方的合法权益，建议在签订合同时提前约定租金调整机制或违约责任条款，例如设置租金浮动条款或违约金条款，以有效防范类似纠纷的发生，避免因单方违约导致的损失。