交易未办房产证，卖房人能否毁约？法律解析与案例分析

2013年5月，邢女士在栖霞区购买了一套92平方米的期房，开发商于2014年3月将房屋交付给她。2014年12月，邢女士的丈夫打算将该房屋挂牌出售，标价为73万元。两周后，童先生看中了这套房子，但在得知房产证需到2015年6月才能办理后，略显犹豫。然而，邢女士承诺可以通过书面形式约定，童先生先支付36万元即可获得房屋的使用权，待房产证办理完成后，邢女士协助办理产权过户，之后童先生再支付剩余房款。童先生因此同意签约。

2015年1月，邢女士已经办理好了房产证，但因儿子的工作从无锡调至南京，她决定将该房屋留给儿子结婚使用，遂中止与童先生的交易，拒绝出售，并同意退还童先生已付的房款及相应利息。邢女士认为，由于签订买卖合同时房屋尚未取得房产证，合同应为无效。

然而，根据我国法律规定，房屋买卖合同并不以产权登记为生效要件，其效力主要取决于双方是否具备相应的民事行为能力，以及合同内容是否违反法律的禁止性规定。本案中，邢女士与童先生签订的合同内容并未违反法律，双方在合同中已明确约定在房产证办理完毕后由邢女士协助过户，因此该合同应为合法有效。

邢女士拒绝履行合同的原因是出于个人家庭安排，而非法律或事实上的履行障碍，因此构成违约。如果童先生在合理期限内向法院提起诉讼，要求邢女士继续履行合同，法院应当支持其请求。