购房者因开发商延迟交房解除合同是否需偿还贷款？法律如何界定？

张先生为了投资，在2012年9月购买了4套雍景台国际公寓的写字楼和1套公寓，为此向银行申请了1500万元的贷款。根据原合同约定，房屋应于2013年4月30日交付，但因政策调整，交房时间被推迟至2014年7月。在此期间，张先生多次向开发商提出退房申请，却遭到拒绝。最终，北京市第二中级人民法院审理后认为，开发商的延期交房行为构成违约，依法判决解除张先生与开发商之间的房屋买卖合同。

然而，张先生未曾预料到的是，法院的判决反而引发了新的法律纠纷——招商银行向法院提起诉讼，要求张先生偿还拖欠的贷款本金1280万元，并指出张先生未按约定按月还款，已构成违约。同时，开发商和张先生的妻子徐女士被列为担保人，需承担连带清偿责任。

面对银行的起诉，张先生认为既然房屋已经退房，且所有贷款资金实际由开发商掌控，理应由开发商负责偿还贷款。因此，他反诉银行，要求解除与银行的借款合同。开发商则辩称，其在贷款合同中仅作为担保人，不应承担还款责任。此外，依据《担保法》的相关规定，若开发商承担了保证责任，有权向张先生追偿。

由于案件涉及多方责任，且法律关系较为复杂，法院未当庭作出判决。