借名买房风险揭秘：父母出资能否排除强制执行？

近日，厦门中院受理了一起与借名买房相关的案件。案件中，女儿因欠债未还，其名下的房产被法院查封，父母则以“借名买房”为由，向法院提出执行异议。据了解，父母与女儿曾签订一份“家庭协议”，约定由父母全额出资，以女儿名义购买商品房。然而，由于女儿和女婿未能偿还债务，法院依法查封了该房产。查封后，父母主张房产虽登记在女儿名下，但实际由他们出资，因此女儿及女婿无权处置该房产，要求法院中止强制执行。

那么，父母以女儿名义出资买房，是否就能排除强制执行？借名买房是否受法律保护？对此，律师提醒，借名买房存在较大的法律风险，一旦发生纠纷，借名人可能难以通过法律途径维护自身权益。因此，不应心存侥幸，试图通过规避政策或钻法律空子来达到目的。

厦门大学法学院黄健雄教授指出，借名买房通常是为了规避限购政策、保障性住房政策或信贷政策等限制，这种行为实质上是对政策的规避，具有一定的非法性质。根据《物权法》的规定，不动产登记簿是确认物权归属和内容的依据。因此，无论借名购买的是普通商品房还是保障性住房，借名人仅享有对登记名义人的债权，而不享有房屋的所有权。因此，法院一般不会支持借名人对房屋所有权的主张。

借名买房存在四大风险：第一，若借名购买的是保障性住房，即使有书面协议，也可能因规避政策而被法院认定为无效；第二，当房屋具备过户条件时，是否协助过户的主动权在登记人手中，借名人可能面临被拒绝的风险；第三，若登记人涉及债务纠纷，债权人申请财产保全，房屋仍可能被查封；第四，如果登记人将房屋转让给“善意第三人”，借名人将面临无法追回房产的风险，损失难以挽回。