城市居民购买农村房屋是否受法律保护？法院判决合同无效

案情简介：王某是北京市密云县某村村民，在本村拥有三间房屋。李某为北京市城市居民。2000年2月，王某与李某签订《买卖房产协议书》，约定将该三间房屋以3万元的价格出售给李某。此后，房屋已交付李某，并由其一直居住至今。近日，王某向法院提起诉讼，主张该买卖协议无效。法院判决：密云县人民法院经审理认为，王某与李某之间的房屋买卖协议涉及农村房屋及宅基地，虽然协议是双方真实意思表示，但由于李某并非该村集体经济组织成员，根据我国现行法律、法规及政策，其不具备购买农村宅基地上房屋的资格。因此，该买卖协议违反了法律的强制性规定，属于无效合同。法院支持了王某要求确认该农村房屋买卖合同无效的诉讼请求，最终判决王某与李某签订的《买卖房产协议书》无效。

律师说法：目前，为保护农村土地资源，我国法律、法规及政策对农村宅基地的流转有严格限制。农村宅基地的审批与买卖必须依法依规进行。本案中，李某为城市户口居民，而涉案房屋位于农村宅基地之上，因此王某与李某的房屋买卖行为违反了相关法律规定，合同无效。无效合同自始不具有法律效力。近年来，随着城市房价上涨和居住环境变化，越来越多的城市居民试图购买农村房屋。然而，非本集体经济组织成员购买农村房屋属于违法行为，相关买卖合同自始无效。一旦发生纠纷，法院通常会认定合同无效，并判决买房人返还房屋，其经济利益难以获得保障。因此，提醒广大市民，切勿违法买卖农村房屋，以免造成不必要的损失。