东城区首个60年代老楼加装电梯投入使用，月租100至300元

60年代的老楼终于迎来了电梯！今天，东城区首个老旧小区加装电梯试点工程顺利通过验收并正式投入使用。和平里一区4号楼4单元的8户居民从此告别了爬楼的困扰。东城区住建委相关负责人表示，只要全单元居民达成一致，符合相关条件并支付一定费用，该区所有老楼都有望加装电梯。此次试点走在全市前列，成为老旧小区改造的典范。

今天上午，93岁的赵桂兰老人在女儿冯秀珊的陪伴下，首次乘坐新安装的室外电梯下楼。记者走进和平里一区4号楼，看到一部深灰色、钢架结构、钢化玻璃箱体的电梯紧贴在4单元外墙，高度与楼体一致。其现代感十足的外观，为这个老旧小区增添了不少新意。

考虑到本单元住户以老年人为主，电梯的启动非常平稳，运行速度仅为0.5米每秒，仅为普通电梯的一半。此外，电梯运行时噪音极小，据介绍，噪音控制在45到50分贝之间，与人正常说话的声音（约60分贝）和空调出风口的噪音（约38分贝）相比，几乎可以忽略不计。

和平里一区4号楼的居民平均年龄已超过80岁，其中一位93岁的老人仍住在5楼。多年前，这位老人曾向人大代表写信，呼吁为老楼加装电梯。早在两年前，4单元的居民就已签订安装协议。直到2016年9月，《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》出台，简化了审批流程，老楼加装电梯才真正进入实施阶段。

东城区住建委工程科科长刘晖介绍，许多老楼在加装电梯过程中，一层住户因担心采光受影响和使用率不高，常常持反对意见。但和平里一区4号楼的情况较为特殊：一楼为底商，不涉及住户，因此不存在采光问题。同时，该单元楼体呈“L”形，南侧为空地和树木，不影响低层及周边楼层的采光。此外，电梯箱体采用全通透的钢化玻璃材质，确保了周边环境的采光不受影响。楼前的空地也为电梯的安装提供了便利。

“过去，老楼加装电梯需要居民自筹资金，费用动辄十几万元，筹集难度较大。”刘晖表示，“此次采用的‘代建租用’模式，由全单元业主委托一家公司作为实施主体，签订委托和租赁协议。公司负责前期手续、建设以及后期的维修和保养，居民则根据实际使用情况缴纳租金。这种方式减轻了居民的前期负担，后期也有专人管理，操作性强，更具可行性。”

关于小区电梯是否属于公共设施，根据相关规定，小区公共设施主要包括以下几类：

1. 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。
2. 房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯等。
3. 物业管理范围内的共用设施维修、养护和管理，如物业红线内的道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚等。
4. 配套服务设施的维修、养护和管理，如网球场、游泳池、商业网点等。
5. 公共环境的清洁卫生、垃圾收集与清运。
6. 小区红线内的车辆行驶及停泊管理。
7. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护卫服务工作（不包括人身、财产保险保管义务和责任）。