卖房后不迁户口怎么办？法院判决违约金7万元

刘先生从张先生处购买了一处房产，双方在合同中约定张先生应在房屋所有权转移后将户口迁出。然而，张先生不仅未迁出户口，反而将新生儿落户于此。刘先生因此起诉张先生，要求其履行迁户义务并支付违约金。一审法院支持了刘先生的部分诉求，认定张先生构成违约，判决其支付10万元违约金，但因户口迁移属于公安机关的行政管理范畴，法院不受理相关迁户请求，驳回了刘先生的迁户主张。刘先生不服违约金金额，遂上诉至北京一中院。

北京一中院二审审理后认为，户口迁移属于行政管理事项，法院无权处理迁户纠纷，因此不支持刘先生要求张先生迁户的诉求。但根据合同约定，张先生应在房屋所有权转移之日起790天内，即2014年9月14日前将户籍迁出，其未迁出且将儿子落户的行为已构成违约，应承担相应责任。法院对违约金进行了分段计算，酌情减少2014年9月14日前未迁户部分的违约金，最终确定为7万元；对于2014年9月14日之后的违约行为，法院结合刘先生的实际损失和张先生的过错，决定按每天80元的标准计算持续性违约金，直至户口迁出之日。

关于卖房后是否必须迁出户口的问题，根据户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应只设立一个户口，但该户口内可以包含多名成员。在实际操作中，若房屋原户主拒绝迁出户口，将严重影响买方的户口迁入计划。虽然法院通常不受理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求卖方迁出户口，但这并不意味着卖方可以随意处置户口问题。

现实中，卖方不迁户口往往会对买方产生不利影响，尤其在涉及子女入学等实际需求时，户口占用可能成为买方决策的重要因素。因此，多数买方会在合同中明确要求卖方迁出户口，并约定相应的违约责任。对于卖方而言，若无法立即迁出户口，可通过以下三种方式处理：

1. 与买家协商，约定一定的过渡期，允许卖方在该期限内寻找新的户口接收地；
2. 协调亲朋好友，暂时将户口挂靠在他们名下，并办理相关备案手续；
3. 通过中介机构或人才市场等机构，将户口暂时托管，通常需支付一定费用和押金。

综上，买方无法强制卖方迁出户口，但通过合同约定和合理协商，可以有效规避相关风险。卖方在出售房屋时，应根据实际情况选择合适的户口迁移方式，以保障交易顺利进行。