毕业季房租未涨反降 中介高价收房赔钱出租

今年毕业季，北京的房租却“涨不动”了。据北青网报道，我爱我家的数据显示，5月份北京住宅租赁市场的平均租金为4613元/套，整体租金价格连续五个月维持在4600元左右。值得注意的是，租赁市场中占比最高的两居室租金在5月出现了明显下调，这成为今年毕业季房租未上涨的主要原因。

与楼市买卖市场在政策调控下进入观望僵持阶段不同，租房市场正逐渐成为焦点。有人认为，由于楼市交易受阻，大量房源将流入租赁市场，从而抑制租金上涨；也有人指出，原本计划买房改善生活的购房者如今不敢轻易出手，被迫重返租房市场，这或将推动租金继续攀升。两种观点各有道理，但北京青年报记者在实地走访后发现，尽管毕业季传统租赁旺季已至，但北京的房租并未如往常般上涨，反而在一些区域出现了下调。

以张女士为例，她位于西城区的一套60平方米左右的一居室，年初刚完成装修并委托我爱我家的相寓出租，签约价格为每月6600元，租期两年，允许每年一个月的空置期。然而，近期中介通知她，租金已以“亏本价”6400元出租，仅靠第二年租金上涨才有可能弥补损失。张女士的情况并非个例，北青报记者以租房者身份咨询多家中介后发现，即便在租赁旺季，房东普遍也未大幅上调租金。

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1. 若租赁合同到期，房东有权决定是否出租房屋，因此建议在重新签订合同时，仔细阅读条款，明确租金调整机制，避免后续损失。
2. 若合同中规定了优先承租权，那么在同等条件下，承租人有权优先续租，但法律并未强制规定承租人享有这一权利。
3. 房东有权在合同到期后提高租金，法律对此并无限制。因此，房东可以自由选择新的租客及租金标准。

若合同中未明确优先承租权或其他有利条款，建议与房东进行理性沟通，结合当前市场情况，协商合理的租金水平。若房东坚持涨价，且不愿让步，应尽快寻找新的房源，并在签订新合同时，将有利于自己的条款写入合同，以保障自身权益。