2017年上海最新限购政策解读 二套房认定标准及条件

2017年上海最新限购政策解读如下：

2016年3月25日，上海市发布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，简称“沪九条”。该政策对购房资格和贷款条件进行了明确规定。

一、限购政策内容
1. 对于已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，若为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例不低于50%；
2. 若购买的是非普通自住房，则首付款比例不低于70%。

二、二套房认定标准
1. 本市户籍居民家庭：
– 若已拥有1套住房，限购1套；
– 若已拥有2套及以上住房，暂停向其出售住房；
– 违反规定购房的，不予办理房地产登记。
2. 非本市户籍居民家庭：
– 若连续5年及以上在本市缴纳社保或个税，限购1套住房；
– 若已拥有1套及以上住房，或无法提供连续5年社保或个税缴纳证明，则暂停向其出售住房。

三、上海户籍的定义
1. 购买人本人具有上海户籍；
2. 已婚人士中，配偶一方具有上海户籍，可视为整个家庭具备上海户籍资格。

四、上海户籍居民购房条件
– 若已拥有1套住房，限购1套（包括新建商品住房和二手住房）；
– 若已拥有2套及以上住房，暂停购房；
– 对于单身的上海户籍居民，其子女成年后，如因婚姻等需要购房且该子女无产权住房，可限购1套住房。

五、与父母共有房产的情况
1. 若与父母共有不超过2套房产，且自己名下无房产，可再购买2套，但前提是与父母共有的房产须为2011年1月28日之前取得；
2. 若与父母共有不超过2套房产，且自己名下已有1套，可再购买1套，同样需满足与父母共有房产为2011年1月28日前取得的条件；
3. 若与父母无共有房产，且自己名下无房产，可购买2套；
4. 对于五口之家（夫妻双方及子女、父母），若申请房产税减免（人均60平方米），需满足父母名下无房产、户口在同一户籍、并在办理房产税认定时由父母到场配合。

备注：自2011年1月28日（限购政策出台）起与父母共有的房产，将被视作个人名下房产，不再计入与父母共有的范围。

以上为2017年上海限购政策的最新解读。如涉及房产法律问题，建议咨询专业律师，以确保交易合法合规。房产买卖涉及金额较大，且需关注产权清晰、是否存在抵押、户口迁移等问题，建议寻求专业房产律师魏国鹏的帮助，以便更好地应对相关法律事务。