2017年5月70城房价数据出炉：北京环比降幅最大，市场趋于平稳

2017年5月70城最新房价数据公布。数据显示，5月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，其中9个城市房价环比下降或持平。这9个环比下降或持平的城市包括：北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳和成都。在新建商品住宅中，深圳和海口的房价环比降幅最大；而在二手房市场中，北京的房价环比降幅最为显著。具体来看，深圳新建商品住宅价格环比下降0.6%，北京和上海环比持平，广州则环比上涨0.9%。

从5月份一线城市二手房交易环比数据来看，只有北京处于下行通道（环比下降0.9%），上海保持持平，而广州和深圳仍处于上行区间。中国指数研究院院长莫天全指出，一线和二线城市的需求依然旺盛，城市化进程加快，特别是人力资源向大中城市集中，带动了房价和成交量的持续增长，这是一个长期趋势。

业内人士分析认为，未来一二线城市的房价走势将保持平稳，不会出现剧烈波动，但三四线城市在需求集中释放之后，房价可能会有所放缓。国家统计局今日发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，并由国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、调控政策效果继续显现
5月份，各地因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果持续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场总体保持稳定。

二、一二线城市房价同比涨幅持续回落
在70个城市中，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29个和18个。其中，一二线城市的同比涨幅回落尤为明显。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已连续8个月回落，5月份分别比4月份下降2.2个和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个和0.5个百分点。

三、房价环比下降及涨幅回落城市数量均有所增加
5月份，新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。值得注意的是，当前热点三线城市市场交易活跃，房价也有所上涨，如安徽蚌埠、广西北海和广东湛江，这成为市场关注的焦点，也值得警惕。

关于房价下跌是否适合买房的问题，业内人士指出，2017年并不是买房的最佳时机，无论是一线还是其他几线城市。当前，许多购房者要么没有房子，要么只有一套或两套，这些人并不在讨论范围内。真正值得关注的是那些拥有五套以上房产的投资者。他们需要深刻理解当前政策导向，尤其是中央经济工作会议中强调的“防止房地产大起大落”。其中，“大落”是重点，政策旨在避免房价大幅下跌，而非抑制房价上涨。2017年，由于市场环境的变化，房价不会出现大幅上涨，但存在下跌风险。因此，2017年中国房地产市场的主题是“稳”，稳定是主基调和主旋律。对于房地产政策，我们需要有新的理解，不能沿用以往的思维模式。

同时，业内人士也表达了对中国经济长期发展的信心，认为其前景依然乐观。